在上海购买商住两用房，需要了解以下政策：
1. 产权年限：商住两用房通常产权年限为40或50年，不同于普通住宅的70年产权。在购买时需注意产权年限的剩余时间，以及是否符合自身需求。
2. 购房资格：购买非住宅物业（包括商住两用房）不受上海购房政策限制，无需考虑上海户籍和社保缴纳时间等要求。外地人也可以购买商住两用房。
3. 贷款政策：商住两用房通常不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。贷款购买商住两用房的首付比例通常较高，且贷款利率也可能较高。
4. 税费：购买商住两用房时，需要缴纳的税费可能与普通住宅有所不同。具体税费标准可能因政策调整而有所变化，建议在购买前咨询专业人士或相关部门。
5. 居住环境与限制：商住两用房可能位于商业区域，周边环境可能存在商业设施噪音等问题。此外，商住两用房可能存在居住密度高、人流量大等问题。同时，商住两用房的水电费用通常按照商业标准收取，可能高于普通住宅。另外，商住两用房可能存在一些使用限制，例如不能落户等。
请注意，以上政策可能因地区差异和具体情况而有所不同。在购买商住两用房前，建议咨询专业人士或相关部门以获取最新的政策信息。
上海购买商住两用房有哪些政策
在上海购买商住两用房，主要受到以下政策限制：
1. 限购政策：上海市的商住两用房实行严格的限购政策，对于非本地户籍的人士，需要在购房前提供在上海连续缴纳一定年限（通常为两年）的社保或个税证明。对于本地户籍的人士，虽然可能不限购，但也需要满足一些特定的条件。此外，已经拥有住房的购房者在购买商住两用房时也可能受到限制。
2. 贷款政策：购买商住两用房在贷款方面也有一些特殊政策。例如首付比例较高，通常需要支付五成首付。而且，由于是商用房性质的贷款，贷款利率可能会较高，并且不能享受公积金贷款等优惠政策。另外，贷款期限也可能会受到限制。
3. 产权年限：上海的商住两用房的产权通常为商用性质的产权，通常使用权在四十年左右，少数的可能只有二十年。此外要注意使用年限过长的房产可能会影响以后续期的政策调整和使用费用的增长等可能性因素。虽然五十年的商住房较常见的民用住宅七十年产权短了不少，但仍可满足一般的自住或投资需求。而且一般这类住房不限购不限贷。另外商住房不能落户入学等也是需要注意的问题。至于后续产权问题目前尚未有明确政策下来。如果个人想要购买这类房产的话还需要考虑到这些产权因素。具体政策可以咨询当地房地产中介或开发商了解。
以上信息仅供参考，由于房产政策会随着时间进行动态调整优化以适应市场发展情况的需求而不断完善与改变内容可能会变得频繁及内容更加丰富以保持长期适用于经济体系的运作模式和提高社会管理服务质量以便购房者获取到最佳的保障，具体的内容需参考官方的实时消息以确保其准确性及完整性并结合自身情况进行考量后谨慎决定行动避免可能的损失。建议前往官方政府网站查阅有关文件以获取最新信息或咨询专业的房地产律师和顾问进行了解获取准确的建议和信息帮助做出明智的决策。