房贷提前还款的流程因银行和具体贷款产品而异,但大体上可以按照以下步骤进行:
1. 预约:提前还款必须提前一周至一个月书面申请并提交相关材料给银行,并约定还款日期。
2. 审核:银行会进行审核,审核通过后再办理提前还款手续。
3. 存款:在约定的还款日期前将需要还的资金存入银行账户,等待扣款。
4. 扣款:银行会进行扣款,并给出扣款成功的回执单。
5. 办理抵押注销手续:如果房贷全部还清后,需要办理抵押注销手续,将房屋的抵押文件或者相关产权证明文件取回。因为公积金办理提前还款时可能需要提前一个月左右的时间预约,因此需要注意提前安排好时间。
此外,还需要注意的是:
1. 部分提前还款选择缩短贷款期限时,需要看银行规定是否允许部分提前还款改变贷款期限,若不能更改的话仍需按照原先的期限偿还月供。有些银行支持缩短贷款期限但不支持变更贷款年限,意味着贷款人必须保持月供不变并缩短还款期限。也有一些银行既不能延长也不能缩短贷款期限,要求按照当时签订的合同来执行。在这种情况下就需要查看贷款合同是否允许更改贷款期限的相关条款规定。此外还要注意还贷宽限期,部分银行在提前还款时会有宽限期要求,比如某银行要求正常还贷满一年后才可以申请提前还贷。因此,在提前还款前需要了解清楚银行的具体规定和要求。
2. 如果房贷用户有提前还款的需求,建议尽量不要选择等额本息还款方式中的后期提前还款。因为等额本息是先还利息再还本金的方式,到了后期基本上已经还完大部分利息了,此时再提前还款大部分为本金,无法节省多少利息支出。相反地等额本金的方式更适合提前还款。因为等额本金在早期还款时能够还掉较多的本金部分从而减少贷款的利息支出。所以如果想要提前还款的话建议在等额本金前期进行提前还贷操作更为划算。另外也要注意银行可能会收取一定的违约金或补偿金等情况,因此要详细了解和评估后做出决定。具体操作还应结合个人实际情况和银行规定进行安排。
以上信息仅供参考,建议咨询银行工作人员获取准确信息。