租金回报率（也称为租赁回报率）的计算公式通常有以下几种：
1. 净租金回报率 = （年租金收入 - 年物业管理费用）/ 房屋购买总价 × 100%。该公式主要反映了在扣除物业管理费用之后，物业投资者能获取的租金收入占其总投资的百分比。这个指标常常在考虑了日常维护成本和财务负担后进行计算。此外，有的情况下会计算包括税金在内或者是在不同时期产生的总费用的版本，需要根据具体的情景来调整计算公式。在融资金更大，房贷是按月还的情况下，这个公式可以稍作调整，变为净租金回报率 = （月租金收入 - 按揭月供还款额）× 12月 / 房屋购买总价 × 100%。此公式适用于考虑贷款购房的投资回报情况。
2. 投资回报率 = （月租金收入 × 12月 / 房屋购买总价）× 100%。此公式能够直观的体现投资者租赁房屋的回报率有多少。计算公式简化并考虑了一年租金收入与房屋购买总价的比例关系。如果购房初期贷款较少或贷款已还完，此公式更为适用。如果租金收益明显高于贷款利息，回报会更加可观。需要注意的是在计算投资回报率时还需要考虑资金的杠杆效应。在房贷和投资理财资金同等条件下，利用杠杆效应，可以极大地提高投资回报率。另外，对于租赁产生的税费和日常维护费用等支出也应纳入考虑范围。投资回报率和净值回报率的差别就在于是否需要扣除税费和其他相关支出费用的问题。实际在投资者分析项目的过程中，“费用是否排除，基数怎么选择”，计算规则通常可以灵活变化，这主要根据分析的需要来定。对于一些潜在的支出比如购房置新设备的开销等在长期资产保持中是一定要予以充分考虑的额外费用之一因素在后续项目投资需要可以应该统一标准的编入投资者基数或计算过程中以使得回报率的计算更加符合实际项目的需要从而使得项目决策更加准确合理。此外，还需要注意的是租金回报率只是衡量物业投资价值的一个指标之一，还需要结合其他因素如物业的增值潜力等进行综合评估。总之，这些计算公式旨在帮助投资者更好地了解物业投资的回报情况并做出明智的决策。建议在实际应用中结合具体情况进行灵活调整和使用这些公式，以保证计算结果更准确地反映实际情况。