导读 契税的计算在2021年根据房屋的面积和购买次数等因素有所不同，具体计算方式如下：1. 如果购买首套房：房屋面积在90平方米及以下的，无论原...
契税的计算在2021年根据房屋的面积和购买次数等因素有所不同，具体计算方式如下：
1. 如果购买首套房：房屋面积在90平方米及以下的，无论原住房状况如何，契税税率均为网签价的1%。房屋面积在90平方米以上的，契税税率为网签价的1.5%。
2. 如果购买二套房：房屋面积在90平方米以内的契税税率是网签价的3%，如果购买的房屋是新房且建筑面积超过一定的数值如每人达到一定的数值可按照地区要求进行一定的优惠政策减半或更多优惠幅度征收。而当超过一定面积时，契税税率为网签价的3%\~网签价的两倍不等。具体标准根据不同地区的规定有所不同。对于非首套和改善住宅别墅和超豪宅包括家庭赠与地产（写字楼等非自用商品住房用地应补缴部分费用）。需要遵循市场特殊规则执行标准为成交价的相应比例税率如个人按豪宅楼盘总金额减去标准数额计算后并直接为最高累阶累加率直接作为征收点决定应交税数额来计算相关征税类目。（各城市的面积限制以及成交价格或应纳税金额标准有所不同）。具体的契税计算方法取决于不同地区的相关政策和规定。如果购买的是二手房，契税缴纳的具体计算方式可以参考房屋所在地的纳税指导价进行计算。具体来说，契税应纳税额的计算公式为计税依据乘以税率来计算。计税依据为房屋权属转移时的成交价格或评估价格。因此，二手房的契税金额可以通过评估价乘以相应比例来计算。一般来说契税会在办理房产证时缴纳。请注意，以上内容仅供参考，如需获取关于契税的最新最准确信息，建议咨询当地的税务局或相关政府部门。