不计容面积包括哪些

不计容面积主要包括以下部分：

1. 地下空间（包括车道、配电房等配套设施）。这部分通常作为地下空间利用，不计算容积率。其中，地下室、架空部分和楼梯等也不计入建筑面积。不过，在某些特定情况下，如一些特殊类型的物业类别中的通道面积也会可能被计算入销售面积和建筑规模指标当中。各地规定可能存在不同。至于没有建筑结构的水泥地面不算建筑面积时，地下车库也应不算入建筑面积。不过也有例外，比如某些地下室会设计成为住宅空间，这种会算入建筑面积中。因此需要根据实际情况判断。

2. 建筑物超出的部分不计容面积。这部分包括建筑物的屋顶层超出的部分，或由于设置一些功能性用房如楼梯等使得部分面积超出的部分。对于这些超出部分的具体处理方式可能因当地规定而异。其中一些特殊形式的建筑面积也可能不计算容积率的建筑面积，比如屋顶设备房和层高小于一定高度的楼层或房间等。对于顶层面积是否计入面积这一问题也有例外，不同城市和区域会有不同的情况，可能会有特别复杂的考量条件和应用方式需要留意判断具体情况进行判断是否符合“特殊考虑标准”。在一些场景下也可以根据有关规定核定地下室是全部作为建筑面积，对于这样额外建造的地下住宅也不列入其允许的不计容建筑面积的范围。综合考虑建筑物建筑结构本身的性质和功能性进行区分，避免忽视关键的信息而犯错造成损失或埋下安全隐患等潜在问题发生。具体需要根据当地的规定进行判断。因此在实际操作中需要根据具体情况进行灵活处理。如有疑问建议咨询当地相关部门获取准确信息。

以上内容仅供参考，具体可以根据当地的房地产政策和相关规定来查询确认具体哪些属于不计容面积的范围。

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