房产税计税依据是什么

房产税的计税依据主要包括两种：房产的计税余值和房产租金收入。

1. 房产的计税余值是指按照税法规定，对于纳税人自用房产的原值，以一定的比率减除后的余额。具体的税率因地区而异，大部分城市的房产税的税率是房产原值的70%~90%之间乘以1.2%。计算公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率。其中，扣除比例是全国统一的，一般为余值的扣除比例是百分之三十。

2. 另一种计税依据是房产租金收入，也就是纳税人出租房屋取得的收入。对于出租的房屋，一般以租金收入作为计税依据。计算公式为：应纳税额=租金收入×税率。个人出租住房的税率为4%，个人出租非住房的税率为5%。如果企业或个人出租的房产同时满足按房产原值计税和按租金计税的条件时，通常情况下应从高适用税率或从高适用计税方式计税，或从其中选择更合适的计税方法计税。在某些特定情况下也可能选择分项征税的方式。具体的规定可能会因地区而异。因此纳税人在计算房产税时需要根据当地的税法规定来确定具体的计税依据和税率。

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