认房认贷

认房认贷是指银行在判断个人住房贷款时，对借款人的房屋和贷款情况进行全面核查的一种政策。其中，“认房”指的是贷款购买房屋时，以家庭为单位计算套数，包括借款人本人、配偶及未成年子女在内，只要家庭成员名下有一套或以上的住房，再次购买房屋时就算作二套房或以上。而“认贷”则是指银行通过查询征信系统，确认借款人的房贷次数，包括贷款尚未还清的次数。只要征信系统查到有房贷未结清的记录，再次申请房贷时就算作二套房贷。

此外，“认房认贷”在不同地区可能具有不同的具体政策要求。如有的城市仅要求“认房”，即在本地有一套住房的情况下再次购房时就算作二套房；有的城市则要求同时“认房认贷”，即便在外地没有房贷记录，只要本地有购房记录，再次购房也会算作二套房。不过也有特例是当个人或家庭成员在卖掉唯一房产后再次购房时不被视为炒房，但是具体情况需要查询相关的最新政策要求。这一政策的实施有助于抑制高杠杆投机炒房的现象。请注意，“认房认贷”中的“房”指的是70年产权住宅商品房或酒店式公寓的住房等家庭财产和经营性不动产在内的情况，产权商铺不一定在内。不同地区的相关政策和要求存在变化可能，在实际应用时需及时查阅最新信息或咨询相关人士以获得准确解答。