建筑面积和使用面积在房屋面积的计算中，是两个不同的概念。
建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它包括了使用面积和公摊面积。从专业术语上来说，在住宅的规范文档中，与住房直接相关或作为参照有作用的地方使用此概念，例如不动产证书上标明的就是建筑面积。这一指标更能反映住宅的规模和档次。建筑面积包括各个房间的面积以及房屋内的其他空间（如楼梯、大厅等），因此在计算房屋的总价值时占有重要的分量。因此购买房屋时常常提到的“性价比”，其中一个重要的衡量指标就是单位面积的价格基于建筑面积来计算。根据室内房屋相关部门的精确测量得到准确的建筑大小结果并进行专业的数据设计比例公示的过程也称为建筑面积测量或套内面积的计量计算过程。简单说来可以理解为将结构完整的测量完成后转换为按照分表等方式获得的统计数字转化合计量称之为建筑面积的统计大小。使用面积也称为居住面积或净面积，是真正体现居住空间的一个概念。它是建筑面积的一部分，指房屋内部供用户使用的空间范围总和（不含室内装饰的厚度、内保温所占的空间以及其他技术墙体占据的面积等），主要是客厅卧室空间在四面墙体和后接内部构建技术的内部使用区域之和，例如墙体长度厚度未计算在内的墙体占据的空间就是实际的居住面积的使用范围大小。从计算方面来说，如果房子带有围墙等空间计算则为建筑本身的区域空间数值，如果只是简单的房间内独立存在计算则仅仅是套内空间使用面积的测量数值结果统计的汇总值。简单说来可以理解为室内可用空间的净面积总和。具体的计算方式可能因国家或地区的不同而有所差异。如果需要更详细的解释或者当地具体的计算标准建议询问当地房产开发商工作人员。毕竟对购房的人来说需要根据计算的结果来考虑实际使用的便利性情况和资金耗费水平考虑实际面积的数量情况。因此需要根据具体的实际情况进行详细的了解和分析。