二手房买卖增值税

二手房交易时会产生一定的增值税。对于个人二手房交易中满2年的住房对外销售免征增值税。未满足2年的房子，税费方面的缴纳有不同的规定。一般如果确定卖方未缴纳的增值税，那么应由卖方承担，但如果买卖双方有约定由谁承担则按约定执行。具体税费标准可能因地区而异，以下为部分城市的二手房买卖增值税政策：

在重庆，二手房交易增值税税率为满两年非普通住宅买卖差额的5%，不满两年的普通住宅和二手房交易增值税为总房款的5%。在广州，二手房交易的增值税税率为差额的5%，满两年的普通住宅免征增值税。在西安，二手房交易的增值税税率为全额的百分比区间已经超出原定减少范围的调整为不再执行减免政策并要求买主全款承担开具免税证明的，产权在五年以上的普通住房外及非普通住宅的增值税税率调整为全额的百分之五点三。在北京，满两年的普通住宅免征增值税，不满两年的普通住宅需要缴纳全额的增值税及附加税费（全店），或根据卖方提出的交易差价征税模式来计算。除此之外还要交附加税、契税和个人所得税等。如果在买卖过程中卖方已经开具了购房发票或者契税发票等证明资料满五年了，那么交易时是可以免征增值税的。

请注意，具体的税费标准可能会因地区而异，建议咨询当地的税务部门或中介机构获取准确信息。以上内容仅供参考，如需更专业的解读请咨询专业税务人士。

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