非普通住宅标准

非普通住宅的标准因地区和政策而异，但通常包括以下几个方面：

1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）。

2. 单套建筑面积超过一定标准。例如，在一些地方，单套建筑面积超过144平方米或同时超过当地标准的，视为非普通住宅。有的地方则规定单套住房建筑面积超过某一界限（如杭州为140平方米），则可能被认定为非普通住宅。

3. 实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格一定幅度的房产。例如，某些地方规定实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格的1.2倍或以上的为非普通住宅。此外，在一些地方，土地出让时的规划条件也可能影响房屋的性质，如酒店式公寓等特殊用途物业可能被视为非普通住宅。

请注意，这些标准可能会因地区和政策的不同而有所变化。如果需要了解具体的非普通住宅标准，建议咨询当地的房地产管理部门或相关机构。