购买回迁房买卖注意事项

购买回迁房时，需要注意以下事项：

1. 查看回迁房的五证是否齐全，包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《房屋预售许可证》以及不动产的正规《商品房买卖合同》。这些都是确保房屋合法性和安全性的重要文件。

2. 了解房屋的品质状况，如房屋的结构、户型、使用年限等。此外，还需要查看房屋的安全质量是否达标，是否存在安全隐患。同时，房屋的周边环境和生活配套设施也是需要考虑的因素。

3. 注意回迁房销售的合法性问题。因为原房屋受到城市统一规划和征收的情况有所不同，拆迁补偿的房屋可能会有一定的特殊性，这就需要与卖房人沟通协商产权问题，并确保合同具有法律效力。如果遇到没有获得产权证的拆迁房，尽量不要购买，否则容易产生纠纷。如果购买，需要谨慎考虑合同条款并寻求专业法律人士的帮助。

4. 注意房屋的价格问题。一般来说，回迁房的价格相对商品房更为优惠。但是，在购买时仍需考虑价格是否符合市场规律，避免因为价格过低而产生风险。同时，也要注意交易过程中的税费问题，了解需要缴纳的税费种类和金额。

5. 考虑交易风险问题。在购买回迁房时，需要谨慎选择交易对象，了解卖房人的真实身份和产权情况。同时，要签订正规的买卖合同并办理公证手续，确保合同的安全性和有效性。如果遇到交易纠纷，需要及时寻求法律人士的帮助并采取相应措施维护自己的权益。

总之，购买回迁房需要充分了解房屋情况、核实产权、谨慎选择交易对象、注意交易风险等问题。在购房过程中，需要保持谨慎和理性，避免因疏忽而产生不必要的风险和损失。如果需要更多信息，建议咨询当地的房产专业人士或法律顾问。

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