拆迁房和商品房的区别

拆迁房和商品房之间存在显著的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 来源：拆迁房是政府进行城市改造或城市规划时，对于原有城市中的房屋进行拆迁后，为拆迁户提供的安置房屋。而商品房则是由开发商进行开发并销售的房屋，作为普通民众购买居住或投资的房地产。

2. 质量：一般来说，商品房的质量通常比较保障，因为它们需要通过一系列的验收和检查。然而，拆迁房的质量有时可能难以预测，因为其建造过程可能缺乏严格的监管。但并非所有拆迁房的质量都不好，也有一些政府建设的安置房质量良好。

3. 产权：拆迁房一般有两种情况。在一些城市，拆迁房虽然也是永久性住房，但由于某些原因（如产权问题），可能无法办理真正的产权证。而商品房则是具备完整的产权的房产。具体的产权性质取决于当地政府的政策。

4. 价格与市场影响：商品房的价格通常由市场供求关系决定，价格较高。而拆迁房由于通常是政府或开发商以补偿形式提供，价格可能会低于商品房。另外，拆迁也可能对市场产生一定影响，特别是在一些大型的城市改造计划中，商品房的供求关系可能会因拆迁而发生变化。

5. 购买和转让流程：由于性质的差异，拆迁房和商品房在购买和转让的流程和规则上也存在差异。商品房可以直接通过正规渠道购买和交易，而拆迁房的交易可能需要遵循特殊的流程或规定。此外，关于产权转移、税费等方面也存在差异。

总的来说，拆迁房主要是为了满足城市改造中受影响居民的住房需求，而商品房则是市场上的普通房产交易。两者在来源、质量、产权、价格、购买转让流程等方面都有所不同。因此，在选择购房时，需要清楚理解各种房产的性质和差异。

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