卖按揭房（即二手房交易）的流程相对复杂，涉及多个步骤和交易方。以下是基本的流程概述：
1. 准备工作：
* 评估房产价值：与房地产估价师联系，对房产进行价值评估。
* 了解贷款情况：弄清楚自己目前房贷的剩余款项、贷款类型（如公积金贷款、商业贷款等）及还款情况。
2. 寻找买家：可以通过房产中介、网络平台或社交媒体等途径寻找合适的买家。
3. 签订合同：一旦找到买家并与其达成协议，双方需要签订正式的购房合同。
4. 还清贷款：在过户前，卖家需要办理房贷提前还款手续以取消房产抵押。这一过程包括向银行申请提前还款，支付剩余款项，以及办理抵押注销手续等。实际操作时可能会因贷款类型和合同条款的不同而有所差异。某些情况下，卖家可以选择使用买家支付的首付款来还清贷款。
5. 交易过户：
* 准备相关文件：包括房产证、身份证、购房合同等。
* 进行过户手续：将房产所有权从卖家过户到买家名下。这一步通常涉及房屋管理部门或不动产登记中心。在过户过程中可能需要支付一些费用，如过户税费等。过户成功后将获得新的房产证。如果房子存在贷款，则还要办理相关的抵押手续和权属变更手续。如果有中介参与交易，中介会协助处理这些手续。如果卖家选择保留产权式担保，则需要与买家签订担保协议并办理相关手续。担保期间卖方继续承担还贷义务并承担风险。双方签订具有法律效应的协议可以保护双方权益，以避免不必要的纠纷。请注意卖按揭房存在的风险，并与专业人士协商以获得针对性的指导。最后一步完成后，整个卖房流程结束。交易完成后建议买卖双方共同确认并确保所有文件和交易的准确性以避免后续纠纷。不同地区的具体流程可能有所不同，建议咨询当地的房屋中介或银行以获取详细信息。
以上信息仅供参考，具体流程和步骤可能因地区和具体情况而异，建议在操作前咨询专业人士的意见和建议。