上海市购房限购政策

上海市购房限购政策如下：

1. 限购政策对于沪籍已婚人士最为宽松，限购政策下可以买两套住房。但购买第二套住房首付比例会相应提高，且贷款利率也可能有所上浮。如果沪籍已婚人士名下已有两套住房贷款未结清，则无法购买第三套住房。

2. 非沪籍单身人士不允许购房，已在上海定居且有纳税或社保记录的外籍人士，如果已经拥有一套住宅也可以再购买一套普通住宅，前提是满足积分政策或特殊资质认定要求（包括高学历和高技术职称）。但如果想要买第二套住房则要受制于一些因素如产权性质或购买对象是否为家庭成员等条件。因此限购不仅影响房产的套数同时也限制了交易主体的范围。且目前沪籍非限购人群体包含在职的人才类引进落户的人才配偶。根据相关的审批制度即使这类人拥有上海户籍也不能购买第二套住房。另外非沪籍夫妻购房需要提供暂住证以及连续缴纳满一定年限的社保或个税证明才有资格购房并且需要提供户口簿结婚证学历证明或专业技术职称资格证明文件等相关证明文件否则限购也无法成功购买房屋。而且贷款首付款比例和贷款利率也可能因购房套数而提高。对于外地户籍人士来说在上海限购一套住宅是最基本的购房政策要求。至于是否限购第三套住宅则取决于具体的产权情况如是否拥有上海户籍产权人资格等因素。至于具体的限购政策规定可能因时间和市场变化而变化建议咨询当地房地产交易中心获取最新信息。以上内容仅供参考具体限购政策可能因时间和市场变化而变化请以当地房地产交易中心发布的最新信息为准。同时请注意遵守相关政策规定以避免不必要的麻烦。