购买二手房的税费

购买二手房的税费包括以下几种：

1. 契税：根据购房者的购房面积和购房金额大小等来决定契税的税率。如果购买的是首套房，且面积在90平方米以下的，契税税率通常为网签价的1%。如果面积在90平方米以上的，契税税率为网签价的1.5%。如果购买的是非首套房或非住宅性质的房屋，契税税率则为网签价的3%。契税通常由买家承担。

2. 增值税及附加税：如果房屋未满两年，需要缴纳全额增值税及附加税，税率为总房款的5.3%。具体税费额度主要取决于出售房屋的价格以及优惠政策。这部分税费一般由卖家承担。如果房产已满两年，普通住宅免征增值税。非普通住宅的增值税税率一般为差额的5.3%，即现总房款减去总房款原发票税后的差额乘以税率。满两年的房屋不一定可以免除增值税的缴纳义务。此项费用多由卖家缴纳，但也有可能存在卖方赠价来转移业主所要承担的费用风险的情况。普通住宅只要持有超过两年就可以免征增值税。存量房和商品房的具体征税时间则以取得房产证的日期计算是否满两年或五年。如果交易双方无法确定房屋是否满两年或五年，可以咨询房产所在地的税务部门或不动产登记中心。如果房屋购买超过五年（含五年以上）并且是家庭唯一住房出售的可免征收营业税或增值税费 。另外还有需要提醒注意的是豪宅需额外缴纳一笔土地增值税费 。一般来说购买方不会要求购买二手豪宅缴纳税费需要要求购买方提供《涉税账户开户确认函》。

此外还有其他一些小税种如印花税等，具体情况还要根据实际情况来考虑。总的来说，在购买二手房时需要考虑各种税费情况以便做出预算和决策。以上内容仅供参考，如需获取更多详细信息，建议咨询当地专业的税务机构或房产中介。

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