70年公寓和住宅的区别

公寓和住宅在设计、功能、产权、投资等方面有很大的差异，具体在以下方面存在区别：

1. 产权差异：公寓通常为商住混合用地，产权一般在40-50年左右。而普通住宅的使用权限要达到七十年，这也是一般所谓的产权期限较长的问题。此外，产权到期后，住宅可以通过补交土地出让金来延长使用年限，但公寓则没有这样的规定。至于产权的继承问题，无论是公寓还是住宅，都需要遵循当地的继承法规定。至于二手房交易费用问题，一般根据面积和套数来决定。具体的税费需要咨询当地的房产交易中心获取具体的解答。公寓的契税按商业标准收取，比普通住宅要高。公寓二手房交易手续费也相对较高。总的来说，公寓的产权和交易费用与普通住宅有所不同。

2. 功能与使用：公寓既可以作为住宅使用，也可以作为商业用途使用。通常配备有上下水系统、煤气管道等基础设施，同时拥有商用与娱乐设施的整合功能，融合了餐饮娱乐、休闲娱乐等元素于一体的居住生活中心。相较之下，普通住宅只能用于居住生活使用。但是否适宜家庭居住和入住的具体考虑哪种好与很多因素如区域划分有关。除此之外还要注意生活细节来考虑如何选择公寓还是普通住宅。至于物业管理方面也存在差异，公寓的管理可能更加严格和规范。

总的来说，公寓和住宅在产权、功能和使用方面都有显著的区别。无论是公寓还是住宅都应当综合考虑自身的需求进行考虑购买。具体可以根据自身经济状况和需求进行抉择购买哪一种房型最为合适和合理选择所在区域进行购买。