导读 “按揭成数”是指贷款金额与房产价值之比，也可称为首付比例或首付比例贷款率。“按揭成数”的高低主要取决于房地产市场的状况以及贷款机构...
“按揭成数”是指贷款金额与房产价值之比，也可称为首付比例或首付比例贷款率。
“按揭成数”的高低主要取决于房地产市场的状况以及贷款机构的风险控制策略。
一般情况下，房地产市场较为繁荣时，贷款机构可能会提供较高的按揭成数，反之则会降低按揭成数以控制风险。
在我国，通常首套房的最低首付比例为房价总额的30%-40%，个别地区和楼盘有差异化标准可达较低比例的百分比计算（即首付款为房产总价的一定比例）。
而在二手房交易中，首付的比例一般会在总房款的3成到房价的5成之间浮动，也根据实际情况有不同的评估体系或制定差异性比例的策略安排。
不同地区以及楼盘的条件和环境的不同也会带来按揭成数的差异。
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