导读 满五唯一的房子在交易时主要需要缴纳以下几种税：1. 契税：这是当房屋所有权发生转移时需要缴纳的税费，其税率根据房屋面积和购买年限而有...
满五唯一的房子在交易时主要需要缴纳以下几种税：
1. 契税：这是当房屋所有权发生转移时需要缴纳的税费，其税率根据房屋面积和购买年限而有所不同。对于面积在90平方米以下的首次购房者，契税税率通常为1%。如果房屋面积大于90平方米，则需要按照房屋总价的1.5%来缴纳契税。对于满五唯一的房子，由于其满五年且是唯一住房，因此可以享受减免契税的优惠政策。
2. 增值税：满五唯一的房子在交易时免征增值税。但如果房产未满五年或者非唯一住房，需要按照总房款的5%缴纳增值税。同时，如果房屋的购买时间超过两年，还可以享受免税优惠。需要注意的是，如果房屋的购买发票超过了初始发票的时间，那么增值税的计算基数将是初始发票的金额而非现在的市场价格。此外，交易中的卖方还需要缴纳个人所得税。如果卖家出售的房产是普通住宅且满足满五唯一的要求，则可以免征个人所得税。但如果房产不是普通住宅或未满五年或不是唯一住房的话，就需要按照超额部分的百分之二十来缴纳个人所得税。此外还要缴纳的税费包括城市维护建设税、教育费附加税和地方附加税等。其中城市维护建设税是增值税的附属税种，按照缴纳增值税金额的7%（县城5%、乡为无%）计算缴纳；教育费附加税按缴纳的增值税金额的3%、地方附加按缴纳增值税金额的为金额的费率为增值税额的多少来缴纳附加税，但不实行按城镇户籍制度改革购房或购多套商品房以及存量房契税减半的优惠政策。
综上所述，在购买满五唯一的房子时主要需要缴纳的税费包括契税和个人所得税的减免优惠以及增值税的免征优惠等。具体的税费金额需要根据房屋的具体情况来计算。建议在购买前咨询专业的税务机构或者中介来了解具体的税费金额和相关政策。