商住两用房真的能买吗

商住两用房是可以购买的，但需要考虑到其特殊性质。这种房屋既可以用于居住，也可以作为商业经营场所，因此具有较广泛的用途。然而，与普通的住宅房相比，商住两用房存在一些差异和特殊注意事项。

1. 产权年限：商住两用房的产权年限通常为40或50年，不同于普通住宅的70年产权。这意味着在产权到期后，可能需要支付土地出让金来延续产权。

2. 居住舒适度：由于商住两用房的设计初衷是为了商业和居住兼顾，因此在居住体验上可能与纯住宅有所不同。例如，可能存在较多的商用设施和商业活动，这可能影响到居住环境和安静程度。

3. 首付和贷款政策：购买商住两用房的首付比例通常较高，且不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款。这对于购房者的资金压力较大。

4. 落户和学区问题：商住两用房通常无法落户，对于有孩子需要上学的人来说，这可能是一个重要的问题。另外，商住两用房周边配套的学区也可能与纯住宅不同。

5. 投资回报：购买商住两用房的人群除了自住需求外，还有部分是为了投资。虽然商住两用房的租金相对较高，但由于其特殊性质和潜在的投资回报不确定性，投资者需要在购买前充分了解市场和风险。

总之，在购买商住两用房之前，需要充分了解其特殊性质和潜在的风险，根据自己的需求和实际情况进行决策。同时，建议在购买前咨询专业人士的意见。

商住两用房真的能买吗

商住两用房是否值得购买需要根据购房者的具体需求和预期来评估。以下是关于商住两用房的一些优点和潜在的风险或不便之处，供您参考：

优点：

1. 功能多样：既可以用于居住，也可以作为商业经营场所，为购房者提供了灵活的使用选择。

2. 交通便利：通常位于交通便利的地段，方便出行。

3. 周边配套成熟：可能拥有更为丰富的周边资源，如购物、餐饮等商业配套设施。

潜在的风险或不便之处：

1. 产权年限问题：产权通常为商业产权而非住宅产权，产权年限较短且可能存在产权续期的问题。这意味着房屋的未来转售可能受到一定影响。

2. 生活成本较高：由于属于商业用地，水电费用通常按照商业标准收取，而非按照民用标准，长期居住的成本较高。另外，房屋的套内面积一般偏小且购买门槛高。并且物业管理费通常也较贵。综合购房的成本和生活成本考虑对于个人和家庭的购买力具有一定的挑战性。而且在考虑定居问题上它不能够作为第一选择入户和上学的地址问题难以解决这使得如果在城市里主要依靠孩子上学做为升值主要目的家长们对于这种房产难以接受再加上想要落户也就只能先考虑购买普通住宅。此外商住房的首付比例较高贷款政策不稳定未来贷款政策一旦调整很可能影响到购房者自身的利益。因此购买商住两用房需要综合考虑这些因素权衡利弊做出决策。总之商住两用房是否值得购买需要根据个人需求和预期来评估。如果您有特定的需求比如暂时缺乏足够的住房成本并且看中一个交通便利周边商业配套成熟的区域可以考虑购买商住两用房但要注意潜在的风险和不便之处。在做出决策之前请咨询专业人士的意见并充分了解相关政策和风险情况以避免不必要的损失和风险。以上内容仅供参考具体可结合实际情况咨询专业人士获取准确信息。