商品房产权40年到期后，可以按照以下步骤和注意事项来处理：
1. 产权续期：根据《城市房地产管理法》中的相关规定，土地使用权在到期后可以申请续期。这意味着房屋产权人可以在产权到期前，向当地的自然资源主管部门提出续期的申请。如果成功获得批准，就可以重新获得土地使用权，并重新办理房屋产权证书。因此，房屋产权人可以及时关注产权到期的时间，并提前了解当地的政策和程序，及时办理续期手续。
2. 注意土地使用权的性质：不同的土地使用权性质可能有不同的续期方式和政策。例如，有些商品房的土地使用权是出让性质的，有些可能是划拨性质的。因此，在产权到期前，房屋产权人需要了解清楚自己房屋的土地使用权性质，以便选择正确的续期方式。
3. 可能需要支付土地出让金或土地使用权费用：在续期过程中，可能需要按照当地的规定支付一定的土地出让金或土地使用权费用。这些费用的数额和计算方式因地区而异，房屋产权人需要了解清楚并做好相应的准备。
4. 遵循当地政策和程序：不同地区在产权续期方面的政策和程序可能存在差异。因此，房屋产权人在办理续期手续时，需要遵循当地的相关政策和程序。如果遇到问题或疑问，可以向当地的自然资源主管部门或房地产管理部门咨询。
总之，房屋产权人需要及时关注自己的房屋产权到期时间，并提前了解相关的政策和程序。在办理续期手续时，需要遵循当地的相关政策和程序，并可能需要支付一定的土地出让金或土地使用权费用。同时也要注意土地使用权的性质差异对续期方式的影响。
商品房产权40年到期后怎么办
当商品房产权40年到期后，这种情况下的处理可能涉及到产权续期的问题。您可以参考以下步骤来处理：
1. 查阅相关法律法规：详细了解与您所在地区相关的房地产法律和规定，特别是关于产权续期的具体规定。
2. 准备相关材料：根据法律规定，准备所需的文件和材料，例如房产证、身份证明等。
3. 申请产权续期：联系当地的房地产管理部门或相关机构，提交您的申请和必要的材料，进行产权续期的申请。
4. 产权审核：相关部门会对您的申请进行审核，可能会评估房产的价值和产权情况。
5. 缴费和办理手续：根据审核结果，您需要支付相应的费用并办理相关的手续。
请注意，具体的操作步骤可能因地区而异，建议您咨询当地的房地产律师或相关部门以获得准确的信息和指导。
另外，值得注意的是，虽然产权只有40年，但房屋的使用权可能不受限制。这意味着在产权到期后，您仍然可以继续使用该房屋，只是可能需要办理一些手续来续期或更新产权。具体的规定可能因地区而异，建议您咨询专业人士以获取准确的信息。