房屋建筑面积怎么算的

房屋建筑面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。其中，套内建筑面积包括套内使用面积、墙体面积和阳台面积等。具体来说，套内面积则是基于墙体结构划分而成的居住面积。这种结构特点是相对于购房者能直接接触和感受到的实际面积更为直接和直观。而公摊面积则是由同一栋楼的业主共同分担的公共空间面积，包括楼梯、电梯、大堂等。公摊面积的计算方式通常是按照该建筑的总公摊面积与本栋房屋套内面积的比例来分摊到各户房屋中的。对于普通商品房来说，计算方式主要按照房管局的官方测绘面积计算建筑和住宅的面积。整个小区的实际测绘面积由当地房管局负责，包括实际可使用的室内面积和公共区域分摊的面积。此外，也有一些特殊情况需要考虑在内，比如地下室的层高低于某一高度限制（通常是两米二），这部分面积是不计入建筑面积的。总的来说，房屋建筑面积的计算是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素来确定最终的面积数值。

房屋建筑面积怎么算的

房屋建筑面积的计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。具体解释如下：

套内建筑面积是指建筑物内部的各房间，包括卧室、客厅、书房、过道等内部空间的面积总和。这部分面积是由房屋内部的墙、柱等支撑结构形成的封闭空间进行水平投影面积的计算得出的。简单理解就是整个住宅体系中的所有功能性空间的面积的总和。它也包括个人可以利用的所有面积的垂直投影的总和，如私人活动区域或开放式厨房部分空间等。计算方式则是基于房间地板的实际尺寸计算出来的面积总和。如果是带有内外保温层、套带封闭阳台的建筑，通常依据轴线截得的房屋整体外墙的总长度来计算总的建筑长宽尺寸。阳台如果是封闭的，可以按全面积计入套内面积；如果不是封闭的，则按一半的面积计算。

公摊面积是由小区的公共空间区域，比如楼梯间、走廊等面积按楼栋或者单元的平均分摊得到的面积部分。这部分面积是建筑物中共同使用的区域面积，按照该楼层所有的住户共享的建筑面积计算得出的总和平均下来计算到每一个单元中的房屋产权中。公摊面积的计算方式是采用单户按比例分摊的方法来进行的。通常按照产权证上的建筑面积来核算公摊面积。整栋房屋的大堂、公共大厅以及过道等公共区域的公共空间都会作为公摊面积来按比例进行分摊到住户的实际产权之中去核算计算套内建筑尺寸中显示的只是基础数据的粗略评估得出的指标结果而不是误差核算的结果。具体误差大小会因不同建筑类型而有所不同。

因此，建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，两者相加即为房屋的建筑面积。具体的计算方式可能会因不同的建筑类型和地区有所不同，建议参考当地房地产相关法规或者咨询房地产开发商和相关的房产中介机构了解更多准确的信息。

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