公寓住宅房和商品房有什么分别

公寓住宅房和商品房主要在以下几个方面存在分别：

1. 产权差异：公寓住宅房通常为酒店式公寓或商务公寓，产权年限通常根据城市有所不同，一般为四五十年左右。而商品房的产权则大多为七十年产权。这意味着在产权年限到期后，公寓可能需要重新缴纳相关费用才能继续使用土地及房屋，而商品房则可以享受更长期的居住权。

2. 日常生活成本不同：公寓住宅由于其特殊性质，可能存在一些税费或物业管理费用，可能需要更高的日常生活成本或维修费用。然而这些信息应根据具体地区和房屋情况确认。另外一些商业地产还可能涉及到煤气天然气供暖安装的相关费用也可能存在例外情况。而商品房在居住方面可能会相对简单，无特殊情况无需支付额外的费用。但是购房过程中会缴纳一定的契税、维修基金等费用。需要注意的是在购买时，购房合同条款一定要清晰明确以避免后续纠纷。另外在一些城市购买商品房还可能有限购政策限制。总的来说公寓住宅房和商品房的居住成本需要根据具体地区和房屋类型来具体分析。

以上内容仅供参考，建议根据个人需要并结合所在地相关的政策法规考虑是否购买，必要时可以聘请专业购房人士进行咨询协助购买决策。

公寓住宅房和商品房有什么分别

公寓住宅房和商品房在多个方面存在明显的区别，具体如下：

1. 产权方面：公寓住宅房的产权一般为40或50年，而商品房的产权为70年。这意味着商品房的产权年限比公寓住宅房要长。当产权到期时，商品房的土地可以自动续期，但公寓住宅房则可能需要根据当时的政策进行处置。尽管产权年限较短，但对于居住来说没有实质性的影响。不过值得注意的是公寓一般购买的时候都是按照商用价格来购买的，虽然最终都具备产权，但是产权还是不同性质的产权存在。不同的产权对于日后公寓以及住宅的使用也可能产生一定影响。例如商住楼由于既可以作为商用也可以作为居住用房，因此可能存在不允许落户的情况。所以购房者可以根据自身需求进行挑选。

2. 房屋使用性质与面积：公寓通常是住房的一个细分类型，根据住宅形式开发建造的小户型住房单元，主要用于居住而非商业用途。商品房则是用于居住和商业活动的房屋类型，其面积范围广泛，可以根据购房者的需求进行选择。相较于商品房来说，公寓房的户型面积较小且格局紧凑。对于购房者来说可以根据自身经济条件进行选择，但在考虑公寓房时也需要考虑未来生活成本的支出情况。

总的来说，公寓住宅房和商品房在产权年限、产权性质、使用性质和面积等方面存在区别。购房者在选择时应考虑自身的需求和经济条件。不过建议在购买之前向开发商或售楼处详细了解相关情况，并咨询专业的房地产人士获取专业建议。