不能购买40年产权的房子的原因如下：
1. 性价比方面，一般来说，使用年限越短，性价比就越低。这类房子可能存在价格较高的情况，同时其周边配套设施可能相对陈旧。
2. 居住成本方面，由于使用年限短，相较于普通的70年产权住宅，此类房产更容易遇到翻新的问题，需要承担更高的维修费用。此外，由于产权年限低，后续交易时可能产生的税费也会更高。这增加了居住成本，包括未来可能产生的房产税等费用。这类房产可能面临物业服务质量差的问题，增加了居住的不便。同时，周边配套设施老化也可能影响居住体验。因此，购买这类房产可能需要承担较高的生活成本。
此外，这类房子可能存在投资回报率较低的问题。因为使用年限短意味着未来转手的机会有限，可能导致投资者难以获得理想的回报。购买这类房产可能存在法律方面的问题和风险。在购买时可能会面临一些法律问题，例如产权纠纷和交易风险。这些问题可能会给购房者带来经济损失和法律纠纷的风险。同时市场上可能存在大量的高年限住宅供应过剩的情况，这也可能影响到未来这些房子的投资回报率。总之需要根据个人需求、资金情况和未来的投资规划来决定是否购买产权年限低的房子。并且尽量选择通过合法途径购买此类房产以降低风险。以上内容仅供参考，建议咨询专业的房地产经纪人或法律顾问获取更准确的信息。
为什么不能买40年产权的房子
不建议购买40年产权的房子的原因主要有以下几点：
1. 产权年限较短：相较于常见的住宅产权70年，只有40年产权意味着这类房屋未来的投资回报潜力可能较小。这样的物业可能在将来的二手交易市场上难以取得较高价格。
2. 居住属性较差：这类产权的房屋通常被用作商业用途，可能存在居住环境较差的问题，如人员混杂、安全问题等。此外，周边配套设施也可能不如普通住宅完善。因此，对于追求居住品质的人来说，购买这样的房子可能无法满足他们的需求。
3. 生活费用较高：由于这类房屋的商业属性，生活费用可能会相对较高，如水电费可能按照商业用水电的标准收取，相对于普通住宅会更为昂贵。同时，物业管理费用也可能较高。此外，这些物业还可能涉及到房产税的问题。
4. 贷款购买限制：如果打算贷款购买这类产权的房屋，首付比例可能会较高，贷款期限也可能较短。这对于资金有限或希望降低首付压力的人来说是一个重要的考虑因素。同时，这类房产通常不被允许使用公积金贷款购买。
综上，在考虑购买房产时，产权年限是重要因素之一。在购买前应该充分考虑自身的需求、经济状况以及对未来的规划，进行全面的利弊权衡，做出明智的决策。建议在购买前咨询专业人士的意见，以确保自己的权益得到保障。