商品房的五证两书是指：
五证包括：
1. 国有土地使用证：证明土地使用的合法性。
2. 建设用地规划许可证：确保该建筑符合城市规划要求。
3. 建设工程规划许可证：确保工程设计和施工符合规划要求。
4. 建设工程施工许可证：允许项目开始施工的证明。
5. 商品房预售许可证：允许开发商预售商品房的证明。
两书则是：
1. 住宅质量保证书：开发商对房屋质量做出承诺的书面文件。
2. 住宅使用说明书：关于房屋使用方面的详细说明，包括房屋结构、功能和配套设施的使用、维护和注意事项等。
在购买商品房时，五证和两书是非常重要的法律依据和保证，能帮助保障购房者的权益。因此，购房者应要求开发商提供这些文件，并确保它们都是真实有效的。
商品房的五证两书是什么
商品房的五证两书是指：
五证包括：
1. 国有土地使用证：证明土地使用的合法性。
2. 建设用地规划许可证：确保该建筑符合城市规划要求。
3. 建设工程规划许可证：证明该建筑符合规划许可。
4. 建筑工程施工许可证：确保建筑在建造过程中符合相关规定。
5. 商品房预售许可证：允许开发商预售商品房的证明。
两书则是：
1. 住宅质量保证书：保证住房的质量符合规定标准。
2. 住宅使用说明书：关于住房的使用和维护的具体说明。包括使用说明、产权信息和维修保护指引等。在交付房屋时，开发商应随交房通知将完整的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》交给购房者。这些文件是开发商对房屋质量和使用的法定承诺，也是日后业主维权的重要依据。因此，购房者在购房时应该认真查验这些文件是否齐全。如果有缺失或不理解其中的内容，应该及时咨询和追补，以保护自己的合法权益。购房前查验这些文件是非常重要的，因为这些可以证明房屋来源合法、质量安全有保证。购房者还可以借此判断开发商的实力和资质等级等。一旦发现这些问题有疏漏，建议咨询专业律师以避免潜在的风险问题。