50年产权房和70年产权房的主要区别体现在以下几个方面：
1. 土地使用年限：50年产权房的土地使用年限为50年，而70年产权房的土地使用年限为70年。
2. 房屋使用性质：产权年限决定了房屋的使用方向。一般来说，70年产权的房屋可以用于居住、商业、工业等用途，而50年产权的房屋则主要用于工业、教育等用途，并不适用于居住。此外，如果购买的是商用公寓，产权只有四十年或五十年，其日常生活费用也会按照商业用水用电的标准来收取。总的来说，对于购房者来说，如果打算长期居住，选择购买产权年限更长的住宅更为合适。不过请注意，一些开发商可能会将产权期限未满的商用公寓改做住宅销售，这是不合法的行为。在购买前，务必核实相关信息并确认房屋的合法性。同时请注意谨慎选择房地产商购买商品房。建议咨询当地的房地产律师或者相关政府机构了解更多细节信息。此外无论购买哪种产权的房子都需要谨慎对待贷款问题并仔细评估自己的经济状况和贷款风险承受能力等以确保自身权益。 总的来说对于购房者来说需要全面了解房屋的产权年限和使用性质并慎重选择房屋类型和区域以避免日后纠纷和不便等情况的发生。不同地区的规定可能存在差异建议在购房前向当地的房屋中介进行详细咨询以确保获得准确的信息。至于购买哪种产权的房产还是要依据个人的需求和实际情况来定。综上所述上述是关于二者的不同不过随着土地经济的变更以后实际情况也会变化所以真正做出的决定需要考虑众多因素结合自身因素权衡利弊考量以做出更好的选择等更多的信息和要求请与当地中介或者法律人士详细交流明确后才能确定最为明智的选择从而更好地做出规划和购房方案从而更好的生活规划实现美好生活！ 您可以根据自己实际需求来选择最适合自己的房屋。
50年产权和70年产权房的区别是什么
产权年限决定了土地使用的年限，这关系到购买房产后的产权问题。在中国，常见的产权年限有50年和70年两种。关于这两者之间的区别，主要体现在以下几个方面：
1. 用途不同：50年产权的房屋通常属于工业用地或综合用地，而70年产权的房屋主要用于民用住宅。这意味着购买这类房产时，土地使用权的性质可能有所不同，如酒店式公寓通常具有商业属性，产权多为非居住性质产权证。由于存在这种差异，对于某些基于居住目的购买房产的消费者来说，需要注意可能存在的政策风险问题。至于具体的房屋用途，建议咨询当地的房地产开发商或政府相关部门了解详细信息。
2. 贷款条件不同：由于土地使用性质不同，购买此类房屋时的贷款政策也有所不同。如果购房者选择按揭贷款购买商业土地的房子（例如50年产权的房屋），则一般无法使用公积金贷款或选择商业贷款的较高额度进行贷款支付，因为它们可能不支持组合贷款形式的首付贷款购买。对于这一点，需要了解清楚不同银行的相关政策要求。如果计划申请房贷购买房产，还需关注相关贷款利率及政策变动问题。对于想要贷款的购房者来说，购房前进行充分了解和咨询是必要的步骤。一般来说首次置业人群应该首选能贷款的房产购买形式以规避经济风险问题。在办理购房手续前需要仔细阅读相关政策条款以保障自己的权益。在购买房产前需要特别注意其合法性、证件完整性和合规性等方面的问题。而对于已经购买的房产如有疑问建议寻求专业的法律咨询。在购买过程中可以充分了解市场行情寻求专业机构人士的帮助以避免不必要的损失和风险问题。此外不同的房屋产权期限还可能影响到落户和居住条件等方面问题需要提前了解当地的政策法规等信息来保证购房顺利且无后顾之忧等问题得以妥善处理规避相应风险保证产权转让过户时的顺畅性以及生活顺利程度实现双赢结果具体而言除了上述几点以外购房者在购买产权期限不同的房屋时还应充分了解房屋的地理位置规划周边环境等因素以选择最优质且符合自身需求的房源作为投资或居住之用实现长期稳定的收益和居住体验总之在购买房产前进行充分的了解和咨询是非常必要的步骤以确保购房过程的顺利和权益的保障未来也会有较好的发展和使用空间综合考虑所有因素最终选择最优化的方案确保满足个人的住房需求和保障个人的经济利益能够得到最大程度的保障从而在市场上拥有最大的竞争优势和投资价值保障长期的经济收益和发展潜力符合自己的规划要求是非常重要的通过咨询当地的专业人士包括房地产中介和金融机构以及相关部门工作人员来充分了解和规划好自己的购房计划和目标获取最佳的购房决策体验其关于落户政策和税费的问题应以当地的实际情况为准在做购房决策时应谨慎参考各个要素制定个性化合理的决策以达到满意的购房目标从而为个人的生活和未来增添更大的价值和利益的同时也需要不断地学习各种关于房地产的专业知识提升自己的认知和视野从而为自身的投资决策保驾护航除了之前提到的各种问题以外关于住房的环境布局也是决定我们居住舒适度的关键因素在购买房屋时也应考虑该因素以提升居住品质为最终目标", "关于产权年限对于落户和税费的影响，需要在购房前详细了解当地的政策和规定。一般来说，产权年限越长，税费可能越高，而落户问题则取决于当地的户籍政策和房产性质。因此，购房者在决定购买前，应充分了解这些因素，以确保自己的权益得到保障。"。
总的来说，在购买房产时，了解并理解不同产权年限所带来的差异和影响是非常重要的。购房者应该根据自己的需求、预算和市场情况来做出最合适的决策。同时，购房过程中也需要谨慎行事，确保所有手续合法合规，保护自己的权益不受损害。