产权40年的公寓房有以下优点和缺点：
优点：
1. 便于居住：公寓房设计独特，其面积相对较小，因此特别适合单身人士或年轻夫妇居住。此外，公寓房通常包括厨房、卫生间和卧室等基本的居住空间，因此可以满足基本的居住需求。
2. 物业管理完善：公寓房通常配备有完善的物业管理服务，包括安保、清洁、维修等，这为居民提供了极大的便利。
3. 配套设施齐全：公寓房通常配备有健身房、游泳池、会议室等公共设施，为居民提供了丰富的生活和娱乐设施。
4. 产权明确：公寓房具有明确的产权，购买后可以获得相应的产权证书，保障了购房者的权益。
缺点：
1. 产权年限较短：公寓房的产权年限通常为40年，相较于普通住宅的70年产权，其产权年限较短。这意味着在产权到期后，可能需要支付土地出让金等费用才能继续拥有该房产。
2. 税费较高：由于公寓房的面积较小、单价较高，因此其税费也相对较高。
3. 贷款利率较高：由于公寓房通常被视为商业用房，因此其贷款利率通常较高，增加了购房者的经济压力。
4. 居住舒适度可能较低：由于公寓房的设计特点，其通风和采光可能不如普通住宅，因此在居住舒适度方面可能存在一定的问题。
总的来说，产权40年的公寓房具有其独特的优点和缺点。购买者需要根据自己的需求和实际情况进行综合考虑，以决定是否购买。
产权40年的公寓房有什么优缺点
产权40年的公寓房有很多优点和缺点，以下是一些常见的观点：
优点：
1. 价格较低：相对于住宅产权房，公寓房的购房压力相对较小，尤其是对于那些购房预算较低的人群来说更为合适。同时，由于公寓房在户型面积上也相对较小，购房者在有限的预算下可以更好地利用空间布局，享受更高品质的生活体验。
2. 方便租赁和管理：由于公寓房设计和开发的原因，在后期进行出租、出售管理上都更加方便和高效。尤其是商业地产运营的公寓产权项目会配备统一的物业管理公司进行管理，在物业管理上比个人业主更加专业和可靠。因此，产权持有者更容易通过租赁实现回报。同时，商业地产性质的公寓未来通过公寓租户开店办公的前景也很值得期待。目前许多大品牌餐饮公司正在从传统房东那里转向从酒店等商业地产企业中租借商用公寓门店使用权的新型模式，进一步增加了公寓产权的商业价值。对于喜欢餐饮创业的投资者来说，公寓产权具有更多潜力。对于购房人来说也能满足年轻人短期过渡居住的需求。对于未来打算落户或投资的人来说，公寓房也是一个不错的选择。对于自住需求的人来说，公寓房同样是一个性价比很高的选择。此外，公寓房不限购不限贷不限套数等优惠政策也吸引了更多购房者关注。总之，产权期限的长短并不影响公寓房的投资价值。
缺点：
产权期限比较短意味着物业的实际使用权缩短了对于住户的使用压力可能会较大同时某些房屋拆迁问题上会有较多的问题限制了投资者的购买力会有一部分的流失部分地区的政策可能存在产权到期后可能无法正常续约的问题对投资有一定的风险等等都是购买产权期限短的公寓需要注意的事项具体存在的问题也需要根据实际情况考虑不同地区、不同类型的公寓可能会有不同的风险点和价值优劣不同的价值需要以购买人的具体需求为基础衡量选择不同的标准选购到更好的住宅来保证资金的价值不断积累购房更重视科学理性地决策选择适合自己的住宅。此外购买公寓房时还需要注意产权不明确的风险物业费用高以及周边配套设施不完善等问题因此需要在购买前仔细考虑这些因素并了解相关的规定和政策确保自己的权益得到保障同时也要充分了解公寓市场的趋势和投资潜力进行合理的投资和购买决策避免投资损失的出现并慎重选择符合自己需求和风险承受能力的公寓房源以确保投资的成功性和安全性。综上所述购买产权期限短的公寓既有优点也有缺点需要根据具体情况权衡利弊做出决策并充分了解相关政策和规定保障自己的权益和投资安全。以上内容仅供参考建议咨询专业人士获取更准确的信息。