普通住宅与非普通住宅的界定标准主要包括以下几个方面：
1. 住宅小区建筑容积率：一般来说，普通住宅的容积率应在1.0以上，其中高档次的住宅容积率通常在0.3至至1之间。非普通住宅则可能存在较低的容积率。
2. 单套建筑面积标准：在我国一线城市如北京，普通住宅的标准是建筑面积小于或等于一百四十平方米，而单价和总价则没有限制。而在一些地方的非普通住宅标准中，建筑面积可能超过这一范围。具体到不同地区和不同房屋类型，还有其他的具体标准。对于别墅而言，独栋住宅和普通住宅并无重叠部分，只要面积超过一定范围就属于非普通住宅。公寓和普通住宅的区别则在于公寓通常用于出租而非自住。
3. 实际成交价格：相比于同级别土地上住房的平均交易价格，普通住宅的实际成交价格不能超过两倍或更高的标准。这个判断是根据评估的价格而非单一交易的价格进行的评估，具体来说不同地区评估标准可能存在差异。同时需注意部分地区会将价格以外的其他因素纳入判断标准中。非普通住宅的价格通常超过这一标准。此外，不同地区政府还会结合当地的实际情况制定其他标准。对于公寓、别墅等特殊类型的住宅产品，其界定标准也可能有所不同。
总的来说，具体的界定标准可能因地区而异，建议查阅当地的相关政策文件或咨询专业人士获取更准确的信息。
普通住宅与非普通住宅的界定标准
普通住宅与非普通住宅的界定标准主要包括以下几个方面：
1. 住宅小区建筑容积率：普通住宅的容积率通常不会低于1，且不会高于非普通住宅的上限标准。非普通住宅可能会存在低容积率的别墅区等类型。
2. 单套建筑面积标准：普通住宅的单套建筑面积通常不会超过一定面积，如某些地方规定单套建筑面积超过一定面积的非普通住宅将被认定为豪宅。具体面积标准可能因地区而异。
3. 实际成交价格：普通住宅的实际成交价格应低于当地规定的非普通住宅的最高成交价。此外，部分地区会考虑同一区域内同类房屋的市场均价等因素来确定普通住宅和非普通住宅的标准。
4. 房屋使用功能结构：有些特殊功能或结构的住宅如复式住宅（或使用非传统的开放式结构设计形成的多层次房型等），其住房内实际功能使用不明确，可能无法完全满足普通住宅的使用需求，也可能被认定为非普通住宅。具体还需要考虑各地对住宅的定义以及各楼盘具体情况进行判定。
以上标准可能会因地区和政策的不同而有所差异，具体可咨询当地的房地产开发商或者政府相关部门获取详细信息。