普通住宅与非普通住宅如何界定

普通住宅和非普通住宅的界定主要依据以下几个方面的标准：

1. 住宅小区建筑容积率：普通住宅的容积率通常不会低于1，且一般不超过3。非普通住宅，如别墅等，其容积率的数值可能较低。这意味着在土地面积一定的情况下，非普通住宅能够容纳的建筑体积会小于普通住宅。此外，别墅的容积率要求一般在0.5至0.8之间。这是两者间的明显区别。

2. 单套建筑面积标准：对于普通住宅来说，单套建筑面积通常在一定范围内，如建筑面积在140平方米以下的住房类型。而对于非普通住宅，如别墅等豪华住宅，其建筑面积通常超过这个范围。另外，住宅小区建筑容积率在1.0以下的住宅，单套建筑面积也可能超过一定标准，这也被视为非普通住宅。

3. 实际成交价格：与普通住宅相比，非普通住宅的实际成交价格通常较高。不同地区根据实际情况确定的标准不同。一般来说，如果房屋的实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍，则被视为非普通住宅。另外，在一些地方，房屋价格超出一定标准也可能被视为非普通住宅。比如有些地方规定房屋价格超过同级别土地上住房平均交易价格的房屋就属于非普通住宅。因此实际成交价格的判断需要根据当地的具体规定进行界定。

总的来说，这些标准并非绝对，不同地区可能会根据实际情况进行调整和解释。因此在实际操作中，需要根据当地的具体政策和规定进行界定。如果需要更详细的信息，建议咨询当地的房地产管理部门或相关机构。

普通住宅与非普通住宅如何界定

普通住宅与非普通住宅主要从以下几个方面进行界定：

1. 性质定义：普通住宅是指常见的以居住功能为主的住宅，而非普通住宅则包括公寓、别墅等除普通住宅外的其他类型的住宅。有些地方的非普通住宅还包括经济适用房、限价房等具有特殊政策性质的住宅。

2. 房屋面积：普通住宅的建筑面积一般普遍在中小型，面积大多在90平方米左右。非普通住宅由于其定位为商用或者奢侈居住等目的，面积一般较大，常见的建筑面积都在上百平方米以上。在一些城市或地区，如果房屋面积超过一定的标准，例如北京地区的一套房超过单套面积限制就定义为非普通住宅。不同地区的普通住宅面积标准可能存在差异。例如杭州地区的普通住宅标准是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格确定的上限两倍以内的。如果该区域同类房产成交价明显高于政府定价水平且市场不认可的住房也会被认为是非普通住宅。不过对于普通住宅与非普通住宅的具体面积划分标准需要根据当地的实际情况而定。同时对于公寓或别墅类房产也有相应的定义或具体判定依据来确定是否为非普通住宅。购买或居住时应依据相应的地理位置进行判断确定，以便于办理贷款和其他手续等后续流程。如对于具体地段判定有难度时也可以咨询专业的房产评估人士进行判断分析，以避免不必要的麻烦和误解。

以上内容仅供参考，如需更多信息，建议查阅当地政府发布的房地产相关政策文件或咨询专业律师的意见。