总建筑面积包括什么

总建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积的总和，其中包括了许多不同的部分。

1. 建筑面积的计算方式包括形成建筑空间的房屋外墙外围尺寸计算的全部面积，包括一些柱雨篷等结构外的水平投影面积。此外，还包括一些房屋与房屋之间形成的通道面积，以及组成房屋的一些特殊部分，如电梯井、管道井等。另外，房屋的架空部分、楼梯间、公共通道等也包含在总建筑面积之内。具体来说，建筑物的门厅、大厅内的走廊部分按其水平投影面积计算。此外，地下室、半地下室及其相应的入口部分（如阶梯）也应按照其结构外围的水平面积计算。包含的范围比较广泛。除此之外还包括建筑物的配套设施区域，如配电房、设备间等区域的外墙体积和室外服务性建筑的总体建筑面积（如小区的消防局和物业区域的外墙部分）。但要注意楼梯间的外墙结构如果是金属框架支撑到楼板的悬空状态且悬挑板上下空间不通气的话，则不计入建筑面积内。另外，地下室净高超过或等于两米的部分也应计入建筑面积。因此，任何有助于构建建筑使用功能的区域都是计算的考虑范围。每种功能部位的计算方法会在专门的规范上有具体的描述。综合来看，它涉及到的方方面面比较广泛。但具体还需要参照当地的建设部门对建筑面积计算规则的相关要求和标准来进一步确定其计算范围。所以不同的地方可能其计算方式会有一定的差异。

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总建筑面积包括什么

总建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积的总和，主要包括以下几部分：

1. 套内面积：包括房屋内部各房间的建筑面积总和，如卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等空间的面积。这些空间的面积可以通过墙外围的水平投影面积计算得出。

2. 公摊面积：主要包括电梯井、管道井、楼梯间等公共区域或设施的占地面积以及相邻住宅之间的分隔墙面积以及外墙水平投影面积的一半。这部分面积也是计入总建筑的面积中的。

因此，**总建筑面积包括了套内面积和公摊面积**。在进行房地产交易或评估时，了解房屋的总建筑面积是很重要的，因为这涉及到产权、税费等重要问题。