深圳的小产权房是指**在深圳市范围内的农民房或者村委统建的房子**，也被普遍称作集资房。这些小产权房不具备完整的产权权益，但这并不影响其在深圳市场的地位。这种房产类型在深圳较为普遍，主要是由于其价格相对低廉，受到许多经济条件一般的外来务工人员的青睐。购买小产权房不能申请银行贷款，只能在购买双方私下交易后自行完成买卖。但是此类房屋的价格低廉又刺激了市场的需求，导致很多人即便清楚小产权房的产权风险也要购买。在购买深圳的小产权房时，一定要确保出售方的合法性以及其有权出售的证明文件等。对于具体的法律权益和购买风险，建议咨询相关专家或机构以获得准确信息。
深圳小产权房是什么
深圳的小产权房是指**未经国家正式批准而建设的房屋**，在现实中通常表现为以下几种形式：
1. 村委集资房和统建楼。这种类型的房子基本上是一些基础设施、公共物业配置都齐全的统建房或商品房等配套较全的大型小区周边的一些合作集资房。这些房子通常由村委直接开发或物业主持开发，因此被称为村委集资房或村委统建楼。此类房产产权证明通常由当地村委或乡镇政府颁发。需要注意的是，这种房屋未经相关部门批准并交纳土地出让金等费用，其产权无法得到官方认可。在拆迁的情况下，房屋住户通常会获得一些补助费用或装修赔偿。虽然有一定风险，但如果自住并不打算转让产权的话，可以购买这种类型的小产权房。但需要认清房屋类型与证件，谨慎行事以避免纠纷。另外，有些业主在购买此类房产后，可能会私下申请宅基地的建房资格进行二次翻建或加盖，以提高房屋的居住空间价值并提升升值潜力。但这种行为并非毫无风险，仍存在一定的问题和挑战。如果选择购买这类房产，一定要做好前期调查和了解，以避免可能的风险和问题。总之在购买前请做好全面了解和充分准备。 2. 小产权二手房即二手小产权房。“二手小产权房”主要是指在一手交易时没有产权证明的房子。“小产权二手房源无法预测售价空间与市场周期”。“卖家完全忽略大市场环境的重要性而进行人为性的无限期哄抬价位时会出现一些问题。”例如有的业主已经急于出手价格不高的房源而选择重新赎回证件成本或申请相关建房证明并直接将其转化为大产权商品房销售来赚取利润差价等行为。“这会使本身无法有效保值的小产权房变得更具投机性甚至完全偏离居住功能而投机炒作之风横行”。这种类型的房产购买存在较大的风险和问题因此需谨慎对待不建议随意购买或者试图以投机的心态入手经营业务动作都不成熟的市场环境之下选择购买二手小产权房时一定要谨慎行事以避免不必要的损失和风险。此外购买二手小产权房时还需要了解当地的政策和法规以避免违法行为和损失。\n\n以上为关于深圳小产权房的概述，由于市场情况会随时间发生变化，如需了解最新的信息请咨询专业人士。