贷款买房需要的手续和条件如下：
手续：
1. 准备好购房贷款所需要的各项资料，包括身份证、户口簿或其他有效居留证件、购房合同或协议等。同时还需要提供婚姻状况证明，未婚人士需要提供未婚证明。收入证明或偿债能力证明也不能缺少。首付款收据作为购房款的支付依据也是必须的。对于抵押房屋的个人征信情况也不能忽视，要提前了解征信状况并自行查询征信报告。对于一些常见的证明也需要提前准备好纸质版或者电子版以备不时之需。并且需要将各项资料准备充足避免因为资料不足影响贷款进程。准备好各项资料后可以到银行提出贷款申请。如果自身存在征信问题可能无法申请贷款则需要咨询专业律师的意见。在银行提出贷款申请后银行会进行审批通过审批后会联系贷款人沟通贷款金额及还款期限等细节问题签订贷款合同并办理抵押登记手续。签订完借款合同后等待银行发放贷款完成贷款流程。新房一般流程是先办理贷款再交房，但是一些开发商可能会要求先交一部分定金进行房屋认购阶段等待贷款审批完成后再办理贷款手续和收房等流程；对于购买二手房二手房交易的贷款需要在购房合同中写明产权办理完毕后确认付款事宜进而放款转账等操作后取得房产所有证件的流程。并且在上述流程中的等待期因个人情况有所不同等待时间有长有短一般需要一定的时间流程等正常办理完毕才算整个流程走下来完成了购房环节的所有操作及银行按揭等工作才算完结并办理入住交接。准备好相关的款项交易也要到相应允许的金融机构窗口进行操作处理来保证双方资金的透明公开透明安全性要符合国家对于经济及货币行业的统一基本要求确认后续各操作流程中所出现的步骤注意事项保持一致才能完成顺利从买方资金转变为房贷资金的一系列过程及结果从而保证双方的利益不受到损害保持正常的金融秩序和经济秩序稳定运转和保障个人的资金安全合理保障双方合法权益。总之买房贷款的整个流程十分严谨对于贷款人员提供的各种信息和证明都应有完整的合规合法性以免为后续操作造成困扰耽误个人的实际业务办理甚至引起后续问题威胁自身财产安全问题需要我们提前做好功课了解清楚整个流程避免不必要的麻烦和损失。不同地区不同银行之间可能存在差异具体流程和所需材料有所不同建议在办理之前咨询当地银行获取更准确的信息。
条件：
1. 需要具有合法的身份，即我国合法公民并具有购房资格且具有完全的民事行为能力。如果是外国人或者是港澳台同胞的话需要根据我国的限购政策来了解当地的购房条件提供相关材料；外地人申请房贷在当地需符合限购政策如一年纳税等证明资料的具体时间和政策要详细询问相关当地实际情况并且要注意没有在限制买房范围内。（每个地区的条件都不同需要以实际情况为主）；本地人则需要在本地有稳定的工作和收入且年龄满十八周岁具有承担购房相关费用的能力并满足银行的其他要求如征信良好等要求符合银行对借款人的要求才能申请房贷顺利购房成功办理入住手续等后续环节。年龄方面一般要求十八周岁到六十周岁之间根据不同银行规定可能会有所不同具体还需要咨询相应银行的客户经理或者专业法律人士协助了解；如果收入较低还需要有其他收入或资产补充以证明自己具备还款能力保持良好的还款习惯履行合同规定的义务才能满足银行的房贷要求完成购房环节流程避免出现逾期等行为产生罚息等影响个人征信的不良记录造成不必要的麻烦和风险问题。根据不同地区不同银行的政策有所不同对于贷款人具备还款能力的不同条件的证明材料需要也略有差异根据实际情况的不同制定出的相关文件依据也是有所不同的需要通过个人到所在单位了解提供个人社保缴存明细等信息情况为最终能否满足办理贷款的各项要求的重要依据之一也是保证自身权益的重要步骤之一。总之在申请房贷之前需要了解清楚自身是否符合银行的各项要求提前准备相关资料避免因为资料不足影响贷款的申请进程和结果耽误自己的时间精力造成不必要的损失和风险问题发生。不同地区不同银行的条件可能存在差异建议在办理之前咨询当地银行获取更准确的信息。
以上内容仅供参考，如有任何疑问，请咨询当地银行或专业律师获取准确信息和建议。