商业用房和商品房之间存在以下区别：
1. 土地使用年限不同：一般来说，商业用房的土地使用年限通常为四十年或五十年，部分属于非住宅性质；而商品房的土地使用年限为七十年。此外，产权年限也不同，商品房的产权通常包含房屋所有权和土地使用权两大块，理论上可以使用更长时间；但纯商铺的性质仅仅是拥有使用权和部分盈利收益的权利，需分土地转让费和业主办理情况等分析实际情况来决定个人能够享受到多少的利益回报。这两种物业缴纳的地税税费也可能存在区别，特别是近年来此类项目的差距表现得越来越明显。一般可以通过验其公司证照、《土地出让规划图》、《土地受让成交单》、《建设商品房验收合格证》及施工证和业主拿到的购房协议证明等材料进行确定具体的物业类型和相关细节要求等，不过实际上可以根据自身理解再做决定。
2. 使用性质不同：商业用房主要作为商业用途，如商铺、商场等；而商品房则包括住宅、公寓等居住用房。因此，这两种类型的房屋不能一概而论，应当根据不同的需求和规划来选择合适的房屋类型。虽然两者都有经营性质的非住宅用地立项存在的现象和定义问题需关注并结合理解应用为准，但具体的房屋用途还应以政府部门的规划为准。此外，商业用房的土地使用年限到期后需要续期的问题也需要注意。虽然具体的续期方式尚未明文规定或有规定的标准要求要悉依据各项交易政策及发布的时间而论有效度重视查验才是支撑权属时间效力明确的一个重要元素表现细节构成项的有力参照支撑依据。不过理论上可以根据市场需求做出预判和决定，并且商业用地的相关交易问题还应根据具体情况具体分析处理并决定其实际能够使用的年限时间。不过普通商品房的使用年限相对较长且产权归属更加明确。总之，商业用房和商品房在土地使用年限、产权年限、产权性质、使用性质等方面存在差异。购买时需要根据自身需求和规划选择合适的房屋类型。同时需要充分了解相关政策和规定以避免风险问题出现产生经济损失的被动影响或其他不良影响等情况的发生。。总体来说应根据不同的情况和个人意愿来确定所关注的细节和标准进行选择最终方案为主要思路及策略要求的理解应用过程。文章仅供参考具体细节建议咨询专业人士获取准确信息。
商业用房和商品房有什么区别
商业用房和商品房主要在以下几个方面存在明显的区别：
1. 使用功能定位与土地性质：商业用房的使用功能主要是为了开展商业经营活动，而商品房则是用于居住的房屋。在土地性质上，商业用房的土地使用年限通常为40或50年，而商品房的土地使用年限为70年。
2. 产权差异：商业用房的产权问题可能较为复杂。例如，一些商业用房的产权归属原始开发商所有，购买后只有使用权而非产权。另外，商业用房可能存在每几十年要重新缴纳土地出让金的问题。相较之下，商品房的产权问题较为简单明了。
3. 贷款条件与贷款年限：购买商业用房时，贷款条件可能较为严苛，并且不能使用公积金贷款。相比之下，购买商品房的贷款条件较为宽松，可以选择公积金贷款或商业贷款，并且最长可贷到三十年。不过要注意，由于不同地区标准可能有所差异，关于首付比例及贷款条件需详细咨询银行。
4. 房产税费：商业用房在经营过程中需要缴纳一定的交易税费和营业税费等，而商品房的税费则相对较低。此外，商业用房在转让时可能会涉及营业税、土地增值税等税费问题。
总的来说，商业用房和商品房在用途、产权、贷款条件和房产税费等方面存在区别。因此，购房者在选择时需要根据自身的需求和预算进行合理考量。