不建议购买商住楼的原因主要有以下几点：
1. 居住属性弱：相比于传统的住宅楼，商住楼的居住属性相对较弱。商住两用楼房的商业部分通常在底层或者每层都有商业办公区域，这种混合使用方式可能会产生较大的噪音干扰和人员混杂，影响居住品质。此外，由于房屋的使用功能混杂，设计可能存在缺陷，难以完全满足居住需求。例如房间内部的格局、设施等都可能不太适合居住，让人感到不适。
2. 生活成本高：商住楼的居住成本高，包括水电费和物业费在内的高昂费用可能会给居住带来较大压力。由于商住楼通常位于城市核心区域或繁华地段，虽然周边配套成熟交通便利，但同时也带来了相对高昂的物价水平，这些也会使得居住成本进一步提升。这些可能会对人们的财务状况产生影响。购买这样的住房会带来相当大的生活成本负担。即使想要自主创业经商的人们，长期来说这也是一个需要考虑的重要问题。而且可能存在商业电价等问题需要解决。因此购买商住楼对于大部分人来说可能不是一个好的选择。因此需要考虑个人的经济实力和经济压力承受能力等因素。如果购买者的经济实力不够强大或者无法承受高生活成本的压力那么不建议购买商住楼。
总的来说，是否购买商住楼需要根据个人的需求和实际情况进行综合考虑。如果确实对商业和居住混合的需求有吸引力且能够承受相关生活成本的话可以考虑购买。但对于更侧重于居住需求的人来说可能需要重新考虑选择传统住宅楼。另外也需要注意地理位置等因素以确保其未来的价值和收益符合期望。建议购买者在做出决定之前进行充分的市场调研和风险评估并咨询专业人士的意见和建议。
为什么不建议买商住楼
不建议购买商住楼的原因主要有以下几点：
1. 居住属性相对较差：相较于普通住宅，商住楼的居住属性可能不太理想。商住楼将商业和住宅混合在一起，可能存在底层为商铺、上层为住宅的情况，这在一定程度上导致居住环境的复杂化。
2. 生活配套设施不完善：考虑到地段问题和生活配套因素，有些商住楼周边配套不太成熟。包括菜场、交通、医院等生活必需设施可能无法满足基本需求，尤其是在地理位置不佳的情况下。相较于周边居民选择购置的传统小区房或住宅楼盘房，其周边配套及环境往往难以与之匹敌。这不仅可能影响日常生活质量，也可能对长期居住带来不便。此外，对于商住楼的后期发展，也存在周边配套设施无法跟进的风险。因此，如果购房者考虑居住舒适度以及周边配套设施，可能会倾向于选择其他类型的住宅。
3. 产权年限较短且周边配套环境较差：购买普通住宅的土地使用年限是五十年的普通住宅地产产权或者七十年的居住地产产权等产权更长期的住房相比。大多数城市中商住楼的产权年限只有四十年到五十年左右。此外，一些商住楼所处的地段可能存在脏乱差的问题，且周边配套环境较差，这可能导致居住品质受到一定程度的影响。在选择住宅时，人们通常希望选择环境优美、交通便利的地段。如果居住环境脏乱差并且存在交通不便等问题，可能会影响生活质量和幸福感。
总的来说，虽然购买商住楼在价格上可能具有一定优势，但考虑到居住属性、配套设施以及产权年限等问题，对于寻求长期居住或者追求生活品质的购房者来说可能并非最佳选择。建议根据自身需求和实际情况谨慎考虑购买商住楼的风险和收益平衡后再做出决策。具体情况请咨询房地产方面的专业人士以获得准确信息。