住宅建筑面积包括了什么

住宅建筑面积涵盖了多方面的内容。根据规定和普遍认知，它主要包括以下几个方面：

1. 套内使用面积：包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间等可供住户支配的空间面积。其中，室内使用面积的计算包括墙体的计算面积在内。简单来说，就是能实际使用的面积。此外，还包括内墙装饰厚度以内的净面积。对于非住宅建筑，则包括内部柱、楼梯间等可使用的净面积。此外还包括内墙、外墙等所占的面积。基于分层的标准不同，可以分为平面和立体的计算方法。对每层楼内的使用面积进行加总即可得到住宅的总使用面积。这也是开发商在售房时宣传的面积的一部分。因此住宅建筑面积中最重要的组成部分就是套内使用面积。对于购房者来说，这个面积是衡量住宅价值的关键指标之一。

2. 套内墙面的总面积，这个与实际的测量方法有关系：计算在空间内的每一堵墙的面积然后将其累加。这其中还包括由于户型设计中附赠的墙体部分所占的面积，以及在公共部位（包括走廊和架空层）之间的分隔墙按投影计算面积的所属墙体所占的面积部分等。根据房屋的规模和使用需求，住宅建筑面积会有所变化，不同的套内面积和户型布局对应着不同的居住需求和家庭结构。

3. 公摊面积（也叫公摊建筑面积）：与建筑内部的公共空间有关，比如楼道、走廊、电梯井等部分的面积，这部分不能计算在住户独立拥有的区域之内，会被作为分摊的面积。不过这部分也是计入建筑面积内的正规报批的面积范围之内的公摊建筑面积应该列入房屋的合法使用范围内并得到房屋管理部门的认可，在此类区域内建筑重建等问题需要有专业设计证明认可，开发商不能私自改建公摊区域。因此公摊面积也是住宅建筑面积的重要组成部分之一。公摊面积的计算比较复杂涉及到整个建筑的设计和布局因此需要专业的测量和计算才能得出准确的数值。公摊面积的大小也会影响到住宅的实际使用效果和性价比购房者在购买住宅时也需要对此有所了解并进行权衡考虑。不同的住宅类型（如多层住宅和高层住宅）的公摊面积有所不同在公摊面积上有较大差异应依据不同楼体和小区的实际情况来判断。对于购房者来说了解公摊面积的构成和计算方法可以更好地了解住宅的实际价值并做出明智的购房决策。无论是购买新房还是二手房都需要关注住宅的建筑面积构成包括套内使用面积和公摊面积这两大部分才能更好地保障自己的购房权益和投资价值获得回报时的情况理想合理估算出自己即将购买或者投资的房产的真实居住或投资价值。总之住宅建筑面积涵盖了套内使用面积套内墙面总面积以及公摊面积等多个方面这些组成部分共同构成了住宅的整体价值并在购房过程中起到了至关重要的作用。

以上内容仅供参考具体涉及到房屋买卖交易时请以实际情况为准必要时咨询相关专业人士以保护自己的合法权益不受侵害。

住宅建筑面积包括了什么

住宅的建筑面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和，主要包括以下部分：

1. 套内使用面积：指住宅各房间（如厅、卧室、书房等）的净面积总和。其中净面积是指房间内除去墙体和阳台等部分后的空间面积。

2. 套内墙体面积：指房屋内部各房间墙体所占的面积总和，包括永久性的隔断墙和承重墙等墙体面积。新建的住宅室内墙壁上经常预留出一些墙洞以便于住户装修时自由分割居室使用面积和构建房间的安排使用功能（门窗不计入墙体面积内）。在非人为硬性改变的情况下，这部分墙体最终将归属于购房者所有。如果套内墙体面积过小或过大，都会对居住体验产生影响。因此，购买房屋时需要考虑墙体的面积占比是否合理。常见的非人造的实体墙面都要计算面积。这些非人造墙按正常途径划分的不同功能房间的间隔墙也要计入内部墙体面积计算。但如果住户经过规划后的变动改变了原有的结构并使用平面上的墙面算为非实体墙隔的房间就要视为公共通道隔开的关系范围确定所属主体并且要列入相应的使用面积当中去。如果是外墙部分已经计入公摊面积中，则不计入套内墙体面积中。对于非公摊部分的入户门后和入户门内的部分区域也算作室内面积的构成范围也都需要算出属于户内的分隔空间作为建筑结构空间也直接属于房屋的住户范围之内并要求按其全部的投影面积计算套内墙体面积。另外，套内墙体面积还包括套内自有墙体所占的面积以及套内部分与公共建筑空间之间的分隔墙和套与套之间的分隔墙所占的面积的一半。这种设计更科学也更合理。

3. 套内阳台建筑面积：通常是按照阳台外围的投影面积来计算。其中原设计的封闭式阳台按其外围投影面积计算全部面积，而开放式阳台则按照投影的一半来计算面积。阳台的使用功能是室内空间的延伸，通常用于晾晒衣物、休闲活动或作为室内空间的自然采光和通风等。不同类型的阳台在设计方面的布局方式不同而且延伸室内空间也有更多的讲究直接计算便利了很多常规的购买人群利用标准设计模式对建筑墙面的鉴别了解增大储藏实用效果的改建将废弃的建筑延伸隔界基本利用起来并作为阳台的使用功能的一部分。如果阳台设计不合理或者空间布局不当，会对居住者的生活造成不便。因此，在购买房屋时，需要考虑阳台的面积、设计以及功能等因素是否满足自己的需求。如果阳台的实用性和功能性较高，则可以在一定程度上提高房屋的价值和使用体验。此外还包括其他方面的因素如共有分摊的面积等。总之，住宅建筑面积的计算涉及到多个方面，具体计算方式可以参考当地的相关规定和标准进行计算和解决遇到的问题或咨询专业人士了解相应的计算方法确保数据的准确性和真实性，从而为房屋买卖等交易提供可靠的依据。

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