住宅型公寓和住宅在许多方面都有显著的区别，以下列举主要的几个方面：
1. 产权年限：住宅型公寓通常具有商业属性，产权年限一般为40或50年。而普通住宅的产权年限通常为70年。这意味着住宅型公寓的产权年限比普通住宅要短。
2. 居住密度：住宅型公寓通常设计为多梯多户的布局，居住人口相对较多，居住环境可能不如普通住宅安静舒适。普通住宅则通常设计为较低的人口密度，居住体验更好。
3. 落户和学区问题：由于土地属性不同，住宅型公寓在很多地方可能无法落户，因此无法享受学区政策。而普通住宅则通常可以落户，享受相应的学区政策。这也是购买住房时需要特别注意的一点。
4. 使用性质和功能：住宅型公寓主要是作为办公或商业用途，通常不配备煤气等生活设施。而普通住宅则主要用于居住，通常具备完整的生活设施，如煤气等。另外，从字面上看，“公寓”表示了一种特定的生活模式和居住环境设计方式。现代的公寓（国内大多数称商务公寓或商业公寓）是一种结合了办公和居住需求的综合体。相比于传统的住房产品，它更侧重于商用用途和生活与工作结合的特点。这种公寓不仅具备居住功能，还具备商业功能，如酒店式的管理和服务等。然而，这种公寓在购房时需注意其产权问题和使用权限问题。因此，在购房前一定要明确了解该物业的具体性质和用途。总的来说，住宅型公寓和普通住宅在产权年限、居住密度、落户和学区问题以及使用性质和功能方面都有所不同，选择时需要根据自己的需求和预算综合考虑。如有疑问可以向当地相关房地产咨询机构寻求帮助。
住宅型公寓和住宅的区别
住宅型公寓和住宅在多个方面存在明显的区别：
1. 产权年限：住宅型公寓的产权年限通常比住宅短。在中国，普通住宅的产权年限通常为70年，而公寓一般为40或50年产权（根据土地规划用途），但也有部分城市将住宅型公寓划定为住房产权期限范畴，产权年限为永久。这意味着住宅具有更长的居住和使用期限。
2. 居住舒适度：住宅型公寓通常位于商业区域或城市中心地带，周围的商业氛围浓厚，生活环境相对喧嚣，有利于租赁和销售。但对于购房自住来说，尤其是那些对安静居家环境有特殊要求的家庭或个人来说，可能不太理想。与此相反，住宅一般位于相对安静的区域，更适合长期居住。
3. 落户与贷款：在购买过程中，部分地区的住宅型公寓可能无法落户也无法贷款。尽管如今很多城市的住宅都限购，但对于公寓产品来说，贷款和落户政策可能有所不同。这意味着购买住宅型公寓的门槛相对较低，但可能不具备购买传统住宅的一些权益。不过具体能否贷款购买公寓还需要看当地政策如何规定。至于落户问题也要视城市政策而定。例如在南京，普通住宅在交付之后即可落户安家，但公寓类住房不一定可以落户。然而也有一些地区购买公寓是可以落户的。因此关于落户问题也需要根据当地政策来判断。
综上所述，住宅型公寓和住宅在产权年限、居住舒适度以及落户和贷款方面都有不同特点。在选择购买时需要根据自身需求和所在地区的政策进行综合考虑。