买公寓和买住宅在多个方面存在明显的区别，具体如下：
1. 产权差异：常见的公寓通常为40或50年产权，而住宅则是70年产权。这意味着公寓的产权期限较短，到期后需要支付土地出让金以继续使用，而住宅产权到期后自动续期。
2. 日常生活费用差异：公寓通常按照商业用水电标准收费，而住宅则按照民用水电标准收费。这使得公寓的水电费用通常比住宅高出不少。另外，住宅在首次购房时可以享受契税优惠政策，而公寓则无法享受这一优惠。在贷款购买方面，住宅首付款通常较低，但公寓的首付款比例较高。贷款政策方面也可能存在差异，比如住宅的首套首贷的利率可能会低于公寓。
3. 居住舒适度差异：由于公寓通常位于市中心或商业中心地段，周边配套设施齐全且交通便利，因此更受年轻人的青睐。然而，在一些住宅区中可能存在绿化较差的问题，甚至没有阳台或无法晾衣等问题。对于养宠物的问题也存在差异，一些公寓可能不允许养宠物，而住宅则相对更为宽松。此外，住宅的私密性通常更好。
4. 落户和学区问题：购买公寓通常无法落户，也无法享受学区房的政策优惠。而购买住宅则不同，户口可以迁入房屋所在地并参与就近学区房的相关活动。这意味着如果家庭有子女教育需求，购买住宅可能更为合适。
综上所述，买公寓和买住宅在产权、费用、居住舒适度以及落户和学区等方面都存在显著的区别。因此，购房者在选择购买哪种类型的房产时，应根据自身需求和实际情况进行综合考虑。
买公寓和买住宅有什么区别
买公寓和买住宅在很多方面都有显著的区别，以下是它们之间的一些主要差异：
1. 产权：
* 公寓通常为复合式产权，产权年限一般为40或50年，而在一些地方，其产权可能为独立产权。
* 住宅则是个人产权，产权年限通常为70年。
2. 贷款和税费：
* 购买公寓的首付比例较高，贷款期限相对较短。在税费方面，公寓的税费也可能高于住宅。另外，购买公寓还可能涉及其他费用，如土地出让金等。
* 购买住宅的首付比例相对较低，贷款期限较长。在税费方面，一般较为稳定。
3. 居住成本：物业管理费用可能会相对较高。由于通常用于出租或自住，水电气费用也可能根据具体的公寓类型和规定而有所不同。水电费和物业费是根据房屋的性质来确定的，不同地区可能有不同的标准。不过要注意商业公寓虽然不收取煤气维修基金等费用，但由于它基于商业属性而非住宅属性，所以不能享受民水民电的价格优惠。总体来说，商业公寓的水电费用通常会比住宅更高。然而有些地区的公寓也在逐步实施民水民电的政策。这意味着购买公寓的总成本需要考虑这些因素而可能增加。此外还要注意购买公寓后的居住环境和周边配套设施等因素也可能影响到生活成本。这些都是购房者在进行选择时需要考虑的问题。这一点关于贷款的差异化有待市场给出确切标准（最终应根据各地政策和市场情况来看）。综合来看购房成本会相对较高昂。在选择购买公寓还是住宅时需要根据自身经济条件进行合理规划避免经济压力太大。另外也要注意政策风险包括限购政策贷款政策等这些可能会影响购房决策的因素都需要仔细考虑和了解清楚。总之在购买房产时需要根据自身需求和实际情况进行综合考虑做出明智的决策。请注意以上信息仅供参考实际购买过程中还应结合自身情况以及当地政策要求加以选择并咨询专业人士的意见和建议以避免不必要的麻烦和损失。（以上信息仅供参考实际有区别）。简而言之住宅的综合居住成本低（使用成本看政策如何转化）、但使用产权年限长久可以落户（学校等政策享受）。而公寓一般产权年限较短综合成本高（逐渐转向民用水电）无法落户虽然周边配套成熟装修投入少适合投资出租或短期居住需求）。请根据实际需求进行选择。至于其他方面的区别如面积大小户型设计装修标准等可能因地区开发商等因素而有所不同具体需要参考当地的房源信息和个人需求进行评估和选择。