为什么不建议购买回迁房

不建议购买回迁房的原因主要包括以下几点：

1. 质量风险：购买回迁房时，可能存在质量问题。一些回迁房的建设标准可能较低，可能存在偷工减料的情况，导致房屋质量不如商品房。此外，部分开发商可能因为资金周转等问题选择非正规承建商进行承建，可能使用不良材料建设导致回迁房存在一定的质量问题。由于建筑过程较难监控和制约，房屋的质量尤其令人担忧。此外，还有可能出现公共设施不到位等问题。

2. 交易风险：大部分回迁房都难以办理房屋产权登记，这可能会使购房者面临巨大的法律风险。即使回迁房已经交付使用多年，但购房人由于无法取得房屋产权证而无法落户，这对将来房产的出售和处置会产生重大影响。一些项目可能没有拿到相关的拆迁文件和施工证件就开始运作建设，在面临有关部门严厉查处时还存在就地停建的情况，这会给购房者带来巨大风险。此外，部分回迁房虽然可以获得房产证但因不符合国家政策无法进行上市交易，对投资者来说是不小的风险隐患。另外还存在虚假宣传的风险，部分楼盘会打着回迁房的旗号虚假宣传楼盘品质进行促销。购房者可能面临开发商倒闭的风险，这可能导致无法顺利交房或购房款无法追回等问题。因此购买回迁房前需要对开发商的背景进行了解。

总的来说，购买回迁房可能存在质量问题和交易风险等问题，建议在购买前充分考虑各种风险并进行谨慎决策。建议在购房过程中尽量了解相关法律法规并咨询专业人士的意见以确保权益不受侵害。

为什么不建议购买回迁房

不建议购买回迁房的原因主要有以下几点：

1. 产权问题：回迁房的主要问题是产权不明确，这可能导致居住者面临后续办理房产证、房屋所有权归属等产权问题时产生困扰。这使得回迁房的风险较高，交易也不受法律保护。此外，有些回迁房是村民集资建房或者自建的房屋，这类房屋的产权更是难以保障。产权不明可能给购房者带来较大困扰和潜在风险。购买这类房产，要特别谨慎处理产权问题。一些专业人士也建议不要在确定产权之前轻易购买回迁房。如果一定要购买，最好找当地专业人士咨询清楚产权情况再做决定。

2. 交易风险：购买回迁房可能会面临交易风险。部分不良中介会欺骗购房者出售没有足够年限的回迁房或根本无法交易的回迁房，这会导致购房者花费大量时间和精力却无法完成交易。另外，可能存在政策因素导致的风险，如拆迁安置有限制交易时间的政策规定等。此外，回迁房的质量可能无法得到保障，部分房屋可能存在安全隐患等问题。这些因素都增加了购买回迁房的风险和不确定性。

因此，在购买房产时，需要谨慎考虑各种因素和风险，以确保购买安全和顺利。一般来说，推荐购买普通商品房，以降低风险和不确定性。但如果在特殊情况下仍然考虑购买回迁房，一定要深入了解房屋的权属问题和政策限制等问题后作出决策。