计容面积和建筑面积的区别

计容面积和建筑面积是两个不同的概念，主要存在以下差异：

计容面积主要是指在计算容积率的建筑面积时采用的数据指标，一般指的是地面上的建筑面积。具体而言，包括开发商对商品房销售使用的面积，如公共区域和住宅等区域。这种面积的计算主要是为了确定项目的容积率和房屋的实际面积大小。因此，它也常被视为社区“去化”（售出）套内的依据和标识的精准值。此外，计容面积也可能包括地下室的面积，即地下室也可能计入容积率。

而建筑面积则是一个更广泛的概念，不仅包括结构部分的面积（包括住宅房间的实用面积），还包括一些赠送面积的“得房率”，即“房屋建筑面积的赠送比率”。建筑面积更多地关注于整个建筑的覆盖范围和使用效率。从定义上来看，其定义的范围要比计容面积更广一些。一般来说，只要实际占地面积达到了一定标准，并且按照规定的计算方式计算出来的面积都属于建筑面积。无论是地下部分还是地面部分，都属于建筑面积的计算范围。此外，在房地产交易中使用的计价面积通常是按照建筑面积来计算的。在实际住宅交易中，“赠送面积”不会写在购房合同里，“得房率”是一个常见的计算参数用以比较各小区房屋的套内实际面积与销售标价的差异点及各自优势的展示参数之一。综上所述，二者的定义和使用范围存在差异。如果想了解更为详细的细节问题建议查阅当地建筑工程与建筑行业的相关法规或咨询业内人士。

计容面积和建筑面积的区别

计容面积和建筑面积是两个不同的概念，它们主要在以下方面存在区别：

1. 定义：计容面积是指小区内所有计算容积率的住宅及配套设施的建筑面积总和。而建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。

2. 范围：计容面积包括实得面积和赠送面积，其范围相对较小，具体计算细节也与建筑形态有关。而建筑面积则相对更为广泛，包括使用面积、辅助面积和结构面积等。其中，使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户门内的净面积总和；辅助面积则指住宅内部除了居室以外的空间占用的面积；结构面积则是指构成房屋建筑的墙体所占的面积。

总结来说，计容面积主要关注于计算容积率的住宅及相关设施的规模，而建筑面积则更广泛地涵盖了建筑物的经济规模指标和内部空间的占用情况。