商业办公类和普通住宅在设计、用途、产权年限以及购房贷款等方面存在显著差异。以下是具体的比较：
1. 设计及用途：商业办公类通常是以办公、商务为主要用途，一般位于城市的中心或核心区域，交通便捷。它需要考虑员工工作环境及客户需求进行设计，所以大多较为现代，绿化面积也较少。而普通住宅则是以居住为主要功能，主要满足家庭居住的需求，设计更加温馨舒适，且通常会有绿化面积和休闲区域。
2. 产权年限：商业办公类的产权年限通常为40或50年，而普通住宅的产权年限为70年。产权年限的差异意味着在购房和使用过程中需要考虑的权益和限制会有所不同。
3. 购房贷款：在购买商业办公类时，通常不能使用公积金贷款，只能获得商业贷款支持。然而，购买普通住宅可以使用公积金贷款，相对来说压力更小。而且商业办公类的首付比例较高，一般至少需要支付五成的首付，尾款要在短时间内偿还。
此外，两者在落户和学区政策方面也存在差异。购买商业办公类通常不能落户，对于有学龄儿童的家庭来说，这可能是一个重要的考虑因素。而普通住宅则可以根据相关政策进行落户，并享受对应学区的教育资源。
总的来说，商业办公类和普通住宅在设计、用途、产权年限、购房贷款以及附加价值等方面都有显著的区别，需要根据自己的需求和预算进行选择。
商业办公类和普通住宅有什么区别
商业办公类项目和普通住宅在很多方面存在明显的区别，以下是它们之间主要的差异：
1. 产权年限：普通住宅的使用权通常为70年，而商业办公项目的产权年限一般为40或50年。
2. 日常生活成本：普通住宅能享受民用水电等费用，而商业办公项目则是商用水电费用，通常高于普通住宅的费用。此外，大多数商业办公项目不能落户，也没有学位。不过，也有一些商业办公项目有配套的学校资源，可以与开发商咨询了解。
3. 居住密度与使用舒适度：商业办公项目通常设计为酒店式公寓，以高采光率和高使用率的特点为主，其居住密度较大。此外，电梯的使用设置和平时的物业维护均享受星级宾馆的服务模式。但对于普通住宅来说，电梯使用较为舒适且不会有拥挤的上下班高峰期。不过也存在例外情况，一些品质优异的住宅类小区可能也有商用配套服务电梯，业主刷卡至对应楼层才能进入住宅部分。在配套设施方面，一些高级公寓内的设施与一般商业配套没有显著差异。总的来说，在居住舒适度方面，普通住宅通常优于商业办公项目。
4. 其他附加功能：在某些情况下，商业办公项目会附带一定的休闲消费的功能或者通商务空间格局便利的功能，这一功能在一定程度上增加这类项目的实用性和适应多种功能的便利灵活性。与之相较的是普通住宅会用于生活起居功能的侧重选择住所的结构划分不同之类型满足不同群体客户的使用需要之不同区分用途要求的各种格局方式的组合模式不同格局的应用标准的选择区别点满足不同客户的需求的选择组合关系的目的基本遵循私密亲和的心理原则做出差异化处理目的产生吸引成交的可能发生最终呈现良好的外观效应彰显个性化的优势为市场中的竞争力增加附加值的作用提升项目品质的优势效应突出差异性及优势所在吸引客户群体的目光的差异性体现满足特定的市场销售的目的意义差别效应在不同项目上针对不同的客户需求对于各自核心竞争优势资源进行发掘增强竞争力做出差异化的功能用途区分便于吸引不同需求的客户关注项目差异性提升项目在市场中的竞争优势的目的区别商业办公与普通住宅的核心差别。总体而言，二者附加功能存在差异。不过在选择住宅时最重要的是适合自己，不同人群可以根据自身需求选择不同类型的住宅。更多详细信息建议咨询房地产开发商或当地房屋中介。
以上内容仅供参考，如需了解更多关于商业办公和普通住宅区别的信息，建议访问房产网站或咨询专业人士获取。