大产权房和小产权房的主要区别体现在以下几个方面：
1. 性质：大产权房指的是具有正规国有土地证和房产证的房子，可以正常买卖和抵押。而小产权房则通常是指没有正规国有土地证的房子，其产权证通常是由乡镇政府发放的，因此也被称为“乡镇产权房”。这种房子无法在市场上自由买卖，也无法办理正规的贷款业务。换句话说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，因此不具有正式商品房上市交易的资格。在我国的相关法律规定中，小产权房是不受法律保护的。
2. 拆迁补偿：对于大产权房，如果遭遇拆迁，业主可以根据拆迁条例获得相应的赔偿。而对于小产权房，如果遇到政府或开发商拆迁的情况，虽然使用权可以得到一定补偿，但房屋的产权本身并不能享受产权保护权益，例如上市交易等。因此购买小产权房的风险较大。此外，小产权房在二次交易时也存在风险，因为很多购房者无法办理过户手续。如果卖家反悔并提起诉讼，由于其没有任何正规手续支持自身权益，法院通常会判决合同无效并要求买家无条件退房。同时对于此类房产的风险代理也存在较多问题。总之在购买房产时应当谨慎选择小产权房。
因此，大产权房和小产权房在性质、拆迁补偿等方面存在显著区别。建议购房者在购买房产时谨慎选择并充分了解相关的法律和风险问题。
房子大产权和小产权有什么区别
大产权房和小产权房在多个方面存在明显的区别：
1. 定义和来源：
* 大产权房，也被称为完全产权房，指的是购房者购买了该房产后，具有对该房产的占有、使用、收益和处置等四种权利。这些权利在法律允许的范围内得到了认可并受到法律保护。此类房屋的主要来源是经过国家建设管理部门授权的正规房地产公司发行的商品房。
* 小产权房则指的是在农村集体土地上建造的房屋，它的产权证书通常是乡政府或村委会出具的，不具有国家颁发的合法房产证。小产权房在集体内部流通，通常在集体内部交易并获取产权证明。这种房子的来源多种多样，包括未经许可的违章建筑、在宅基地上建造的房屋等。
2. 产权性质与权益：
* 大产权房的产权完全归属于购房者个人所有，购房者拥有完全的产权证书，包括国家认可的房屋所有权和土地使用权。购房者在法律允许的范围内可以自由买卖或处置房产。
* 小产权房的产权并不完全归属于购房者个人，而是归属于集体或村委会。购房者购买小产权房后，通常只能获得部分权利，如使用权和居住权等，但不能拥有土地的使用权。这意味着在拆迁或征用土地时，小产权房的业主可能无法获得与正规商品房业主相同的补偿或安置待遇。同时，小产权房在市场上交易时可能存在法律障碍和风险。
3. 交易风险与限制：
* 大产权房在市场上交易时风险较低，受到法律的保护和认可。
* 小产权房在交易时可能面临一定的风险，例如在拆迁或土地使用权发生变化时可能出现纠纷。此外，小产权房在城市规划和土地使用方面也可能受到限制和调整。由于小产权房无法获得国家认可的房产证，其交易和所有权可能存在法律风险。在购买房产时务必谨慎选择合法的大产权房以避免潜在的风险和纠纷。在购买小产权房之前也应充分了解其性质和潜在风险，并在合法合规的前提下进行交易。具体的购房事宜请咨询专业律师或房地产专家以获得准确的法律建议和信息。同时，购买房产时要选择信誉良好的开发商和卖家以确保权益得到保障。