房屋未入住物业费的收取可以分为以下几种情况：
1. 房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业协商确定后，其物业服务费可以按照7折交纳。也有一些地方规定，房屋交付后空置一年以上的，物业费可以打折。因此，具体的折扣及时间各地可能会有不同的规定，业主可咨询当地相关部门了解具体的优惠政策。如果房屋未交付导致空置的，业主不需要承担物业费。
2. 业主办理了交房手续之后，即使未入住或未装修使用的，房屋开始正式供暖或使用，也是需要按规定交纳物业费的。但若存在已交房却尚未使用的空置房或闲置房的情况，可以与物业公司协商并达成一定的折扣优惠。因此，如果房屋没有入住且没有与物业公司进行协商折扣的话，物业费应当按照正常标准收取。
总的来说，房屋即使没有入住，物业费也是需要收取的。具体的收费标准和优惠政策可能因地区、房屋状况等因素而有所不同。业主在房屋交付后及时咨询物业公司了解相关规定和政策是很重要的。如果业主对物业公司的收费标准有疑问或争议，可以积极沟通协商解决。
房屋没有入住物业费如何收
房屋未入住物业费的收取可以分为以下几种情况：
1. 房屋交付后空置半年以上的，经业主或物业使用人与物业服务企业协商确定后，其物业服务费可以按照7折交纳。也有一些地方规定，房屋交付后空置一年以上的，物业费可以减免更多。具体折扣和减免政策需要根据当地的政策来确定。
2. 房屋尚未交付给业主的，由开发商缴纳物业费。如果因为开发商逾期交房导致业主未按时收房并产生逾期物业费的，业主可以向起诉向开发商索赔逾期物业费和滞纳金。
3. 如果业主因个人原因未及时办理入住手续，则物业管理费应自交房次月开始全额收取。业主办理入住手续后长期未入住的空置房与已入住的房屋服务内容一致，也应全额缴纳物业服务费。业主可以协商达成意见一致的情况下签订书面的合同减少收取物业服务费用等事宜。如有因非自身原因空置导致物业服务费用无法收取的，物业公司有权收取合理的补偿费用。具体如何收取应与物业公司协商。此外，物业公司不得强行要求业主因房屋空置就交纳全部的物业服务费用，应根据实际情况对长期未入住的空置房进行一定比例的物业服务费用的减免优惠等处理方式。物业公司可根据周边地区的优惠政策、物业项目优惠政策来协商解决并制定方案交由产权人大会或产权单位决议解决。具体的优惠政策应根据当地的政策来确定。
总的来说，房屋未入住的物业费收取情况需要根据具体情况和当地政策来确定。如果仍有疑问或困惑，建议咨询物业公司或所在地的相关政府部门以获取更准确和详细的信息和建议。