出让房改房和商品房的区别

房改房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：

1. 性质：商品房完全按照市场规律运作，由开发商进行开发建设和出售，购房者购买后拥有完全的产权。而房改房则是国家为了解决职工的住房问题而采取的一种房屋福利改革制度下的产物，上市出售有一定限制，包括补交土地出让金和初次购房提供证明等条件。尽管目前政策取消了房改房的受限条件，但在买卖时仍需要进行一系列的审查。

2. 交易税费：商品房在交易过程中需要缴纳契税、个人所得税等税费，而房改房在交易过程中则可能涉及到土地出让金的问题。在初次交易时，房改房可能需要支付土地出让金，而商品房则没有这一要求。此外，如果房改房是标准价的房子，第一次上市交易时还需要缴纳增值部分的利润，但目前大部分的房改房使用的都是优惠价和成本价购房。目前市场上的房源以成本价的房改房为主，这些房源交易时一般只需要缴纳契税和印花税即可。不过需要注意的是，如果购买人占有房屋的比例不同，交易过程中所需缴纳税费的金额也不同。至于其他的税费，两者在交易时的缴纳标准是相同的。例如：存量较大的房子交换和对外销售时需要缴纳的契税是按照当前房价成交价格的计算比例进行计算，这主要与交换的价差和房子的使用年限有关。无论是购买房改房还是商品房的人都需要承担相应的中介费和其他相关的交易费用。总的来说，两者在交易过程中都需要遵守相关的法律法规并支付相应的税费。

因此，出让房改房和商品房在性质和交易税费等方面存在明显的区别。如需了解更多信息，建议咨询专业的房地产中介或律师。

出让房改房和商品房的区别

房改房和商品房之间存在显著的差异，主要体现在以下几个方面：

1. 来源：房改房是单位给员工配置的房屋，通过签署买卖协议购买产权后，可以自由交易。而商品房是由开发商直接从政府拿地，按照相关规定进行建设并销售的房屋。

2. 产权性质：房改房具有复杂化的产权问题，通常有产权完全归个人所有、部分产权归个人和单位共有以及只拥有使用权等几种类型。而商品房的产权则更为明晰，开发商出售的商品房产权归属于购房者个人所有。因此商品房具有明晰的产权证书，可以自由买卖，并可以申请贷款购买。然而房改房若没有完全产权，就不能直接上市交易，需要通过一定的程序转变为完全产权后方能上市交易。这种交易流程比商品房更为复杂和繁琐。

综上所述，出让的房改房和商品房在来源和产权性质上存在显著的区别。房改房在购买和使用过程中需要注意其产权问题，可能需要满足一定条件后才能上市交易。而商品房则相对更为灵活，具有明晰的产权证书和自由的交易权利。在做出购买决策时，应充分考虑这些差异并仔细研究相关法律法规和政策规定。

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