商住房与住宅房有什么区别

商住房与住宅房之间存在一些显著的区别，主要包括以下几个方面：

1. 产权年限：商住房的产权年限通常为40或50年，而住宅房的产权年限通常为70年。这意味着在产权期限上，住宅房具有更长的使用期限。

2. 日常生活成本：商住房通常按照商业用水和商业用电的标准来收费，而住宅房则按照民用标准收费。因此，商住房的日常生活成本通常会高于住宅房。

3. 居住环境：商住房将公摊面积计入房价中，因此公摊面积较大，得房率较低。另外，商住房不能落户，无法享受学区政策。相较之下，住宅房具有较小的公摊面积和更高的得房率，并且购买后还可以落户，享受对应学区的教育资源。

4. 配套设施与功能区：商住房通常设计为商用功能，如商用公寓等，因此周边配套设施丰富。而普通住宅则更侧重于居住功能，包括厨房、卧室、客厅等区域的设计。另外，商住房的水电费用较高，居住起来可能不太方便。

5. 使用功能：商住房既可以作为商用也可以作为居住使用，但住宅房则更侧重于居住功能。虽然理论上住宅房也可以作为商用办公场所使用，但这一过程涉及的手续比较复杂且后期居住使用时存在未知因素的风险较大。对于具体的法律解释和规定建议咨询当地的房地产律师或相关部门。

总的来说，商住房与住宅房在产权年限、日常生活成本、居住环境、配套设施与功能区以及使用功能等方面存在差异。在投资购买前应根据个人的实际需求和经济能力选择合适的房产类型。此外在购买时也需仔细考虑各种因素和风险。

商住房与住宅房有什么区别

商住房与住宅房在很多方面存在明显的区别，主要体现在以下几个方面：

1. 使用年限：商住房的使用年限通常为40或50年，而住宅房的使用年限通常为70年。这意味着住宅房的使用权限相对更长。另外，到期后商住房需要自行续期，续期的审批流程较为繁琐，而住宅房在到期后可以通过补交土地出让金来续期。

2. 居住成本：商住房的契税较高，购买时需要缴纳较高的税费。另外，由于其土地使用年限较短，在转让时可能需要缴纳较高的土地出让金。而住宅房的契税相对较低，居住成本较为稳定。

3. 居住环境和配套设施：商住房的土地使用性质通常为商业或商住两用，其环境和配套设施可能不如住宅房理想。一些住宅项目可能位于配套设施成熟、环境优美的地方，且小区内部环境如绿化等可能优于商住房。商住房由于其商业属性，通常位于较为繁华的地段，可能更嘈杂，居住环境相对较差。不过周边配套设施较为完善，购物和交通较为便利。

4. 贷款条件与首付比例：购买商住房的首付比例相对较高，且贷款条件可能较为严格。而购买住宅房时，贷款条件相对更为宽松。同时请注意，不同地区的贷款政策有所不同，购买时需关注当地的政策规定。

5. 使用功能：商住房在设计和使用上通常更偏向于商用或办公用途，如用于公寓、酒店式公寓等。而住宅房则主要满足居住需求。不过请注意，在一些地方商住房也可以作为居住使用，但需要满足当地的政策规定。

总的来说，商住房与住宅房在产权年限、居住成本、居住环境、贷款条件和使用功能等方面存在显著差异。购房者在选择时应充分了解这两种房屋类型的区别，并根据自身需求和预算做出合适的选择。