贷款房怎么卖出去

贷款房怎么卖出去

想要卖出贷款房，主要有以下几种方式：

1. 转按揭贷款：这种方式可以将贷款房直接转让给购买方，将贷款转移给买家。买卖双方需要签订新的贷款协议，将房屋所有权和贷款责任一同转移给买家。在这种情况下，卖家需要确保剩余贷款已经还清或买家有足够的资金来支付剩余贷款。但这种方式需要得到银行的同意和配合。如果银行不同意转按揭贷款，则需要采取其他方式。

2. 提前还款：卖家可以选择提前还款的方式，在还清贷款后，房屋可以无负担地转让给买家。但在实际操作中需要注意两点：首先确保有充足的资金来还清剩余贷款；其次在资金监管过程中要确保资金的安全，避免因为提前还款而导致其他风险。通过房产中介出售时，部分中介可以承诺帮卖家还清房贷。这主要是因为中介通过与银行的合作关系可以保证将房源迅速售出以偿还房贷尾款，从而避免卖家因资金问题无法顺利出售房屋的风险。但这种方式也存在一定的风险性，因此需要谨慎选择可信赖的中介机构进行交易。如果交易失败造成违约或法律纠纷则后果由违约方承担法律责任，因此双方在进行交易时应签订详细的合同并仔细阅读合同条款以避免不必要的纠纷。如果卖家无法偿还房贷并恶意逃避贷款余额可能会导致信用受到严重损害甚至被银行起诉要求赔偿。因此，建议卖家积极处理贷款问题并遵守相关法律法规和合同条款以避免不必要的风险。

以上两种方式都需要卖家有一定的资金储备或其他方法筹措资金以还清贷款。无论采用哪种方式出售贷款房，都应充分了解并遵循相关法律法规和政策规定。如果不确定具体操作方式或者遇到困难建议咨询专业人士寻求帮助和指导以避免不必要的风险和损失。同时双方应保持沟通和合作以确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。