房管局都是做什么的

房管局的主要职责包括：

1. 负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批，以及公有住房确定变更承租人的审批和管理等。此外，负责办理企业房改工作和职工购房登记备案工作等。

2. 负责全市城镇房屋产权产籍管理，进行产权登记和产权产籍档案的管理以及城镇商品房产权登记发证的审核和权属变更审批等工作。

3. 对申报的单位住房困难户按照有关政策予以审批、发放住房券补贴以及后期监督管理等工作。

4. 对私有房屋所有权进行确认，以及对赠与、转让或分割等的审核批准工作。当个人私房进行建设时需要结合政府的规定对面积或高度进行合理规范，并确保安全可行等。同时办理相关手续并发放产权证书。对于申请住房保障的住户也要经过严格审查是否符合保障要求等。除此之外，也有关于房地产市场调控的政策传达及执行的职责。总之，这些工作是为了保障房产的正常交易和权益，促进房地产市场的健康发展。

以上内容仅供参考，具体工作内容可能因地域不同而有所差异，如需更全面的信息，建议查阅地方政府发布的文件或公告。

房管局都是做什么的

房管局的主要职责包括：

1. 负责全区的房屋产权登记管理，办理产权证书发放、产权登记转让等工作。此外，还承担公共住房的管理和维护工作。

2. 执行建筑管理相关法律、法规，维护房地产市场秩序。在房地产市场管理方面，主要负责房地产市场交易活动的监督管理，规范交易行为等。

3. 参与并负责商品房预售许可、房产测绘及成果应用管理等工作。在房屋测绘方面，负责房屋面积测绘成果的审核验收，确保房屋产权登记面积准确无误。同时，也负责房屋交易费用的评估工作。

4. 拟定物业行业管理办法和相关文件并监督实施相关行业的标准化服务工作等。在管理物业服务企业方面，房管局负责制定相关的管理办法和政策文件，并监督物业服务企业按照标准化服务进行运作。同时，也负责处理物业服务企业与业主之间的纠纷和投诉。此外，负责房屋专项维修资金的监管工作。例如收集维修资金并将其存入银行专户管理，制定维修计划并审核批复等。

总的来说，房管局涉及房屋产权登记管理、房地产市场管理、房屋测绘与评估以及物业服务和维修资金管理等方方面面，其目的在于保障人民的房屋产权，促进房地产市场秩序规范与健康发展和推进物业服务的规范化管理。其主要职能根据当地政策差异而有所不同，可咨询当地房管局获取更多信息。