关于2022年上海普通住宅的标准，包括以下几个方面的要求：
1. 住宅小区建筑容积率在**1.0以上**。
2. 单套建筑面积在**140平方米以下**。
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格**1.2倍以下**。非普通住宅则不满足以上条件。这些标准可能因具体政策变化而有所调整，建议咨询上海市政府相关部门或房地产机构以获取最新标准。
此外，上海的住宅用地二套购房标准中的普通住宅认定同样遵循这些规定。至于普通住宅交易是否满足税费优惠政策等，则需要结合其他条件进行综合判断。
2022年上海普通住宅标准
在2022年，上海市对于普通住宅的标准主要包括以下几个方面的规定：
1. 住宅小区建筑容积率在**1.0**以上；
2. 单套建筑面积在**140平方米**以下；
3. 实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格**1.4倍以下**。需要注意的是，普通住房的标准根据地区不同可能存在差异，这一标准也仅限于中心城区范围，某些周边地区并不适用此规定。以上标准适用于合同网签备案时间之前满足条件的普通住房交易项目，超出标准之外或附属配套的服务设施的用房的房价办理买卖事宜可能会存在一定差别。具体到不同的行政区内标准也会有轻微不同。若交易涉及多个当事人时则涉及综合评定房屋标准后再做具体核算的情况。建议直接联系房屋所在区域的税务部门进行更详细的信息了解或查阅当地政府官方网站的相关公告或细则来了解更全面的内容。如果实际价格可以兼顾房地产市场稳定发展、消费者可承受能力及交易均价标准上下波动情况而定的话则更有利于维持公平交易。总的来说，该标准的设立主要是为了限制房地产市场投机炒房的现象。因此如需了解更多具体细节建议直接咨询当地房管局或相关政府部门。
请注意，以上信息仅供参考，具体标准可能因地区和时间的不同而有所调整。如需获取最新信息，建议咨询上海市相关部门或专业机构。