二手房最不好卖的楼层可能因多种因素而异，包括但不限于以下几点：
1. 底层和顶层：这些楼层在一些购房者看来可能存在一些不便之处。例如，底层可能会受到噪音、潮湿、采光等问题的影响；顶层则可能存在防水、隔热等问题，并且可能存在上下楼不方便的问题。
2. 设备层：指大厦内专供暖、风机设备专用的设备层或专供中央空调使用层，因为通常会堆放大量维修器材设备间也会占据空间比较大等而影响使用的情况而有噪声。但由于各个建筑规划的设备层的位置并不相同，具体情况因建筑实际情况而异。具体哪些楼层为设备层也不固定。部分购房者会因不了解设备的用途与具体功能担心居住质量与健康等问题而在购房时避开此楼层购买，但是大多数高楼都会有这样的设备层，而且在同一楼中扮演的角色还是必不可少的。有些商场的最顶层或地下室也会安排设备层，这些楼层也常常被认为不是很好卖。
然而，以上因素并非绝对，不同的购房群体对于不同楼层的接受度也会有所不同。例如，有些购房者可能会偏好底层或带花园的户型，有些购房者则可能不介意顶层的高楼。因此，在考虑二手房出售时，需要结合实际情况进行具体分析，针对不同的客户群体采取不同的销售策略。建议可以咨询当地的房产中介人士，了解更多相关因素的具体影响并寻找解决的办法和合理的策略去完成销售方案或者采取相应措施规避风险。
二手房最不好卖的楼层是哪层
二手房最不好卖的楼层可能因多种因素而异，包括但不限于以下几点：
1. 底层和顶层：这些楼层通常被认为存在一些不便之处，比如底层可能面临噪音、潮湿等问题，而顶层则可能存在防水、隔热等隐患。不过，对于老年人和喜欢安静环境的人来说，底层可能是一个较好的选择。
2. 设备层或避难层附近：这些楼层可能会因为设备噪音、空间限制等原因受到一些购房者的避忌。特别是在设备层下一层也可能会有电磁辐射的疑虑。但值得注意的是，对于一些现代建筑来说，这些担忧可能并不成立。
3. 光线不好的楼层：采光不佳的楼层自然也会受到一些购房者的回避。好的采光有助于房间明亮和舒适，因此选择光线好的楼层是很重要的。
然而，以上因素并非绝对，不同的购房者需求和偏好不同，因此最不好卖的楼层可能会因地域、楼盘设计和市场需求等多种因素而变化。在交易过程中，房龄、装修情况、地理位置和周边配套设施等因素也会影响房子的销售情况。如果有意向购买二手房，建议在做出决策之前综合考虑各方面的因素并与卖方协商沟通。