西安买房新政策

西安买房新政策如下：

1. 为了限制新房转让时间，非西安户籍或购房政策社保时间不满三年的西安本地户籍居民购买的新房需取得房产证满五年才能上市交易。此外，新落户家庭落户满一年且连续缴纳一年社保后，即可在新城区、碑林区等限购区域购买第二套住房。这意味着如果购房者在购买新房后想要再次交易，必须持有房产证满五年。对于刚落户的家庭，如果在一年内缴纳社保并满足其他条件，可以购买第二套住房。但需注意，非西安户籍的购房者仍受到原有的限购政策限制。此外，新政还取消了之前对于二手房的限购政策。

2. 在限购区域方面，西安市住房限购区域包括临潼区、西咸新区沣东新城等，原则上新增普通住房套数不允许高于商业可售房源总量比例上限的上浮值；不限购区域的包括西咸新区秦汉新城等区域，落户要求降低，非本市户籍居民购房不再限制购房套数。同时规定首次申请住房公积金贷款购买首套普通住房的最高贷款额度为普通住房不超过双职工最高额度上限的相应上浮额度上限标准。如果家庭拥有二套及以上住房且为公积金贷款未结清的本市户籍职工不再发放公积金贷款。并且提高了对公积金的利用效率和防范假借贷的问题处理机制要求；有条件有范围的创新差别化的扶持政策方向有效施策吸纳相应专项人才的培养和技术优势也是一些规定的精神方向和政策侧重点所关注的方面。对于限购限售政策松动来说原则上依然执行认房又认贷的政策约束和要求继续加强落实防范市场投机炒作等问题方面依然是政策制定和执行的出发点和落脚点。这些措施旨在稳定房地产市场秩序并保障居民的住房需求。至于具体的限购区域和限售时间等政策细节可能因时间变化而有所调整，请以最新官方发布的信息为准。

以上信息仅供参考，如需获取更多关于西安买房的最新政策信息，建议访问西安市住房和城乡建设局官网或咨询房地产相关部门工作人员。