动迁房与商品房的区别？

动迁房与商品房之间存在显著的区别，主要包括以下几个方面：

1. 性质：动迁房通常属于安置性质的房屋，其土地由政府划拨，而非商品房的开发企业所拥有。商品房则是开发商开发的用于市场销售的房屋。因此，两者的性质截然不同。

2. 交易限制：动迁房在交易过程中可能存在一定的限制。例如，在获得房屋产权证书后的几年内，可能无法立即进行交易或转让。此外，购买动迁房也可能受到购房资格的限制。而商品房则没有这些限制，可以自由买卖。

3. 质量：商品房的质量通常受到开发商的重视，因此在设计、施工等方面可能会更加精细和优质。而动迁房的质量则可能因项目性质和建造速度等因素而有所差异。但请注意，这并不是绝对的，仍需要具体分析实际情况。

总之，两者主要在性质、交易限制和质量方面存在区别。此外，还可能存在其他差异。在进行购买或交易之前，应详细了解当地政策并咨询专业人士的意见。

动迁房与商品房的区别？

动迁房与商品房之间存在明显的差异，主要表现在以下几个方面：

1. 来源：动迁房是政府进行城市改造或道路建设时，为安置拆迁户而建设的房屋。商品房则是房地产开发商开发并出售的普通住宅。

2. 质量和价格：动迁房往往建立在较偏远的地段，其房屋质量和环境可能不及商品房。但这也视具体情况而定，部分动迁房在设计理念、舒适性和功能性上与商品房无异。商品房根据地段、房屋类型和大小等因素价格不一，其价格一般比动迁房高。

3. 产权：动迁房可能存在多种形式的产权，如有限产权和完全产权等。而商品房大多是完全产权，即拥有完全的房屋所有权和土地使用权。这也意味着拥有商品房的业主享有更高的权益保障。

4. 交易限制：动迁房在交易过程中可能存在限制，如交易时间的限制，需要满足一定的持有年限才能上市交易。而商品房则没有此类限制。此外，部分动迁房在购买时可能需要一次性支付全部款项，或者可能需要特殊手续来申请贷款。具体的政策可能会因地区和具体情况而有所不同。

总的来说，动迁房和商品房在来源、质量、价格、产权和交易限制等方面都存在差异。在考虑购买或选择住房时，需要根据自己的需求和实际情况进行考虑和选择。以上信息仅供参考，具体的差异和政策可以咨询房地产相关部门了解准确的信息。