取消商品房预售制度会带来哪些影响有预售证烂尾了谁来管

取消商品房预售制度会带来多方面的影响，包括开发商、购房者、房地产市场等方面。同时，如果楼盘有预售证却烂尾了，责任和解决方案也会有相应的归属。

一、取消商品房预售制度的影响：

1. 对开发商资金实力提出更高要求：取消预售制度意味着开发商需要在房屋建设完成后再进行销售，这对开发商的资金实力提出了更高的要求。

2. 购房者购买行为的改变：由于购房者无法提前购买房屋，可能会影响到房地产市场的销售节奏。

3. 市场竞争格局的变化：一些依赖预售制度的开发商可能会面临更大的压力，而资金实力雄厚、注重品质口碑的开发商可能会更有优势。

二、关于预售证和楼盘烂尾问题：

1. 有预售证烂尾楼盘的责任归属：如果楼盘在拥有预售证的情况下出现烂尾，责任通常归咎于开发商。这意味着开发商需要承担相应责任，解决楼盘烂尾问题。

2. 解决方案和途径：对于烂尾楼盘，可能会通过政府介入、法律援助等途径寻求解决方案。例如，政府可能会提供一定程度的资金支持，或者引导其他有实力的开发商接手项目。此外，受损的购房者也可以通过法律手段维护自己的权益。

三、取消预售制度后预售证烂尾问题的处理：

1. 加强监管：在取消预售制度的同时，政府应加强对房地产市场的监管力度，确保开发商的资质和信誉。

2. 建立完善的风险预警机制：通过监测房地产市场运行状况，及时发现潜在风险并采取措施应对。

3. 明确责任主体：对于已经出现的烂尾楼盘问题，需要明确责任主体并采取相应的解决方案。

综上所述，取消商品房预售制度会带来多方面的影响和变化。同时，对于预售证烂尾问题也需要引起重视并采取相应的措施加以解决。在取消预售制度后，政府应加强对房地产市场的监管力度并建立完善的风险预警机制以确保市场平稳运行。

取消商品房预售制度会带来哪些影响有预售证烂尾了谁来管

取消商品房预售制度会带来多方面的影响，包括开发商、购房者、房地产市场等方面。具体来说有以下几点：

1. 开发企业的融资成本会增加。房地产是高负债经营的行业，预售制度的存在能够提前回笼资金，降低开发成本。如果取消预售制度，开发商需要等到房屋建成后才能出售，这将导致开发商的资金压力增大，融资成本上升。

2. 房价可能会上涨。由于开发商资金压力的增加，为了保持利润稳定，一些开发商可能会提高房价。因此，取消预售制度可能会导致房价上涨。

3. 烂尾楼问题可能会更加突出。如果取消预售制度，部分开发商可能面临更大的资金压力，甚至可能导致部分项目无法继续建设而形成烂尾楼。对于有预售证的烂尾楼问题，处理方式可能因地区和政策而异。一般来说，政府会采取相应的措施来解决烂尾楼问题，例如指定新的开发商接手、政府介入完成建设等。

4. 市场竞争格局可能发生变化。取消预售制度可能会改变房地产市场的竞争格局，一些实力雄厚、资金状况良好的开发商可能更有优势。同时，这也可能促使开发商提高产品质量和服务水平，以赢得市场。

总的来说，取消商品房预售制度带来的影响是多方面的，需要政府、开发商和购房者等多方面共同努力来应对。关于有预售证的烂尾楼问题，政府一般会采取相应的措施加以解决。因此，取消预售制度的具体影响还需要结合实际情况来看。